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감정 23억 7756만원 → 최저 13억 3143만원! 전남 영암군 금정면 와운리 가동 경매를 소개합니다.

전남 영암군 금정면 공장 상세정리 ◆ 2024타경1072

#부동산경매 #2024타경1072 #영암군 경매 #금정면 경매 #공장 경매

전남 영암군 금정면
종 류	공장
감정가	23억 7755만원
최저가	13억 3143만원
사건번호	2024타경1072 (1번)

감정가는 2,377,556,000원입니다. 최저입찰가는 1,331,431,000원(56%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 133,143,100원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 1072
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1346985

소 재 지	전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동
물건용도	공장
토지면적	6,670.80㎡(2,017.92평)
건물면적	1,842.30㎡(557.30평)
사건번호	2024타경1072
감정평가액	2,377,556,000원
최저입찰가	(56%) 1,331,431,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,475,284원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52414,2024타경1744,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.29. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1072 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	1,638,000,000원
2023년12월28일	근저당권	300,000,000원
2024년2월14일	가압류	311,697,950원
2024년3월18일	가압류	570,000,000원
2024년3월19일	강제경매
2024년3월26일	가압류	300,000,000원
2024년4월19일	가압류	187,197,497원
2024년4월22일	강제경매
2024년4월22일	가압류	20,799,722원
2024년4월25일	가압류	229,088,895원
2024년5월8일	임의경매
2024년8월14일	가압류	36,961,196원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2019.01.11	[보]미상 [월]미상
주OO	본건기호(1,2,3,4,5,6,7,8,)전체를주장함.	2023.11.16	[보]30,000,000 [월]416,666

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	832,933,375원원	418,336,333원원	43%	4회회
6개월	897,695,330원원	542,762,273원원	52%	3.1회회
12개월	1,036,603,864원원	756,764,929원원	63%	2.4회회

영암군 금정면 공장 23억 7756만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1346985

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-27	2025타경50917	[공장] 영암군 서호면 몽해리 140-4 건물: 381.80평 토지(대지권): 1,383.03평	594,317,400원 594,317,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 2,090,771,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경444	[공장]전라남도 영암군 삼호읍 나불리 339-18 건물: 591.14평	888,437,330원 497,525,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 [유치권] 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,331,431,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2023타경56617	[공장]전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 건물: 289.93평 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 741,632,000원	재진행 (2회)