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2023타경112455 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

감정 19억 686만원 → 최저 9억 3436만원!! 자인면 공장 경매도전해 봅시다. (건물 846.6평, 토지 598.9평)

#부동산경매 #2023타경112455 #경산 경매 #자인면 경매 #공장 경매

경산 자인면
공장경매

[ 경상북도 경산시 자인면 교촌리 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 112455 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 교촌리
물건용도	공장
토지면적	1,979.80㎡(598.89평)
건물면적	2,798.74㎡(846.62평)
사건번호	2023타경112455
감정평가액	1,906,862,480원
최저입찰가	(49%) 934,363,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.17.근저당권(목 록1,2)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경112455 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월17일	근저당권	1,300,000,000원
2019년2월27일	근저당권	348,000,000원
2020년11월6일	근저당권	180,000,000원
2022년11월17일	압류
2023년2월8일	가압류	7,000,000원
2023년4월10일	압류
2023년5월9일	압류
2023년5월23일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년7월21일	가압류	1,199,500,000원
2023년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월17일	근저당권	1,300,000,000원
2019년2월27일	근저당권	348,000,000원
2020년11월6일	근저당권	180,000,000원
2023년4월10일	압류
2023년5월9일	압류
2023년5월23일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년7월21일	가압류	1,199,500,000원
2023년8월11일	압류
2023년10월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.03.17

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,472,964,786원원	938,654,000원원	58%	3회회
6개월	1,774,457,434원원	1,074,463,125원원	58%	2.7회회
12개월	1,588,728,410원원	984,861,733원원	61%	2.4회회

경북 공장경매 | 경산 자인면 교촌리 공장 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 경산시 진량읍 선화리 808-1 건물: 509.14평 토지(대지권): 576.87평	1,835,895,000원 1,835,895,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,219,087,400원 853,361,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경123728	[공장] 경산시 압량읍 내리 244-1 [법정지상권] 건물: 60.26평 토지(대지권): 184.53평	413,291,200원 289,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경118771	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 179-2 건물: 558.61평 토지(대지권): 671.25평	652,647,800원 319,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경112455	[공장] 경산시 자인면 교촌리 377-11 건물: 846.62평 토지(대지권): 598.89평	1,906,862,480원 934,363,000원	재진행 (2회)
	2025-07-23	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 200,682,000원	유찰 (10회)