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대전지방법원 천안지원의 2024타경1124 사건, 19억 1844만원짜리 공장 경매물건입니다.

충남 아산시 음봉면 소동리 공장 경매 물건 / 2024타경1124

#부동산경매 #2024타경1124 #아산시 경매 #음봉면 경매 #공장 경매

아산시 음봉면
공장경매

[ 충청남도 아산시 음봉면 소동리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1124 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종교용지
"일반공중의 종교의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 하기 위한 교회·사찰·향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""종교용지""로 한다(지적법시행령 제5조제25호)."

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 소동리
물건용도	공장
토지면적	3,848.53㎡(1,164.18평)
건물면적	3,542.40㎡(1,071.58평)
사건번호	2024타경1124
감정평가액	1,918,435,300원
최저입찰가	(49%) 940,034,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1124 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	1,308,000,000원
2023년9월1일	가압류	280,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년4월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	1,308,000,000원
2023년9월1일	가압류	280,000,000원
2024년2월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2018.11.16	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2019.07.08	[보]미상 [월]미상
김OO	A동 2층	2021.06.24	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,150,639,059원원	1,822,837,500원원	58%	2.5회회
6개월	2,709,813,571원원	1,611,944,813원원	57%	2.6회회
12개월	1,134,617,653원원	658,182,395원원	31%	5.9회회

아산시 음봉면 공장 경매 (최저입찰가: 9억 4003만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경107353	[공장] 아산시 신창면 창암리 123-15 건물: 218.37평 토지(대지권): 550.25평	912,844,200원 912,844,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110912	[공장] 아산시 음봉면 삼거리 175-13 [유치권] 건물: 203.22평 토지(대지권): 525.14평	1,394,221,000원 975,955,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110400	[공장] 아산시 음봉면 신휴리 106-39 건물: 627.93평 토지(대지권): 1,173.46평	2,128,948,800원 1,490,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경117425	[공장] 아산시 음봉면 삼거리 243 건물: 153.91평 토지(대지권): 498.52평	737,417,200원 361,334,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경114853	[공장] 아산시 인주면 관암리 439 건물: 941.96평 토지(대지권): 2,186.77평	3,385,073,030원 2,369,551,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경1124	[공장] 아산시 음봉면 소동리 56-17 건물: 1,071.58평 토지(대지권): 1,164.18평	1,918,435,300원 940,034,000원	재진행 (4회)