종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 경산 남산면 안심리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

경산 남산면 23,155.8평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5345만원)

#부동산경매 #2024타경102691 #경산 경매 #남산면 경매 #토지(임야) 경매

경북 경산 남산면 안심리
사건번호	2024타경102691 (1번)
감정액	4억 5430만원
최저가	5345만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	76,548.00㎡(23,155.77평)

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 안심리
물건용도	토지(임야)
토지면적	76,548.00㎡(23,155.77평)
건물면적
사건번호	2024타경102691
감정평가액	454,296,700원
최저입찰가	(12%) 53,447,800원
입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 1~3 : 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.05.13.등기 제17190호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.31. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경102691 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년5월13일	지상권
2006년11월8일	근저당권	40,000,000원
2011년3월30일	근저당권	72,000,000원
2012년4월16일	가등기
2012년5월3일	가압류	68,443,128원
2019년10월31일	근저당권	300,000,000원
2023년5월8일	가압류	25,000,000원
2023년6월21일	가압류	275,622,877원
2024년2월1일	임의경매
2024년2월14일	가압류	130,000,000원
2024년2월26일	가압류	334,863,095원
2024년3월25일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,389,500원원	56,705,000원원	17%	5회회
6개월	187,101,150원원	31,987,500원원	18%	5회회
12개월	249,654,250원원	81,704,083원원	27%	4.2회회

[2025.06.20 경매] 경북 경산 토지(임야), 감정가의 12% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경120651	[임야] 경산시 남산면 갈지리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,259.96평	154,907,500원 154,907,500원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 2,339,600원	유찰 (2회)
	2025-06-20	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 1,178,056,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,800.07평	274,296,400원 414,481,300원	재진행 (2회)
	2025-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산90 토지(대지권): 35,766.39평	413,826,000원 69,552,000원	재진행 (5회)
	2025-06-20	2024타경102691	[임야] 경산시 남산면 안심리 산23-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 23,155.77평	454,296,700원 53,447,800원	유찰 (6회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)