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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원 목포지원의 2023타경56617 사건, 13억 2434만원짜리 공장 경매물건입니다.

[사건번호 2023타경56617] 영암군 영암읍 공장 낙찰가 분석해 봅니다.

#부동산경매 #2023타경56617 #영암군 경매 #영암읍 경매 #공장 경매

영암군 영암읍
공장 경매

[ 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 56617 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관리처분계획
"도시재개발법에 의해 재개발사업을 시행하기 전의 토지 또는 건축물의 소유자에게 사업시행 우에 건축된 건축물의 일부와 그 대지의 지분권을 종전의 토지 또는 건축물의 가액에 상응하는 분양, 처분하도록 하는 계획서. "

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344454

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152
물건용도	공장
토지면적	3,756.80㎡(1,136.43평)
건물면적	958.43㎡(289.93평)
사건번호	2023타경56617
감정평가액	1,324,342,720원
최저입찰가	(56%) 741,632,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경56617 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월5일	근저당권	132,000,000원
2019년6월18일	근저당권	1,308,000,000원
2023년11월16일	가압류	90,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월19일	가압류	10,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년6월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월16일	근저당권	1,308,000,000원
2019년9월16일	근저당권	132,000,000원
2023년11월16일	가압류	90,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월19일	가압류	10,000,000원
2024년6월11일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2040897891원	1718295875원	81	1.5회
6개월	1257952554원	1000478118원	70	2.1회
12개월	984552582원	793628338원	73	1.8회

[추천 경매물건] 전남 영암군 공장 ▶ 13억 2434만원 ※ 2023타경56617

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344454

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3719	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 건물: 741.30평 토지(대지권): 2,034.16평	4,666,899,860원 4,666,899,860원	신건 (0회)
	2025-07-21	2023타경4227	[공장] 영암군 학산면 금계리 1089-2 건물: 517.75평 토지(대지권): 721.16평	1,727,687,000원 1,732,287,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경52759	[공장] 영암군 삼호읍 난전리 1709-8 건물: 524.55평 토지(대지권): 860.34평	1,072,101,300원 750,471,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경54960	[공장] 영암군 학산면 용산리 970 건물: 464.58평 토지(대지권): 1,330.70평	1,755,807,000원 786,602,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경758	[공장] 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 [농지취득자격증명] 건물: 564.81평 토지(대지권): 1,188.83평	1,099,391,640원 492,527,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경1072	[공장]전라남도 영암군 금정면 와운리 1092-1 가동 건물: 557.30평 토지(대지권): 2,017.92평	2,377,556,000원 1,664,289,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경56617	[공장]전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 건물: 289.93평 토지(대지권): 1,136.43평	1,324,342,720원 741,632,000원	재진행 (2회)