전북 완주군 운주면 장선리에 위치한 토지(잡종지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 5826만원, 현재 최저입찰가는 14억 4078만원입니다.

토지(잡종지) 경매도전해 봅시다. | 완주군 토지(잡종지) 경매도전해 봅시다. (11,518.3평)

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전북 완주군 운주면
물건종류	토지(잡종지)
건물면적
토지면적	38,077.00㎡(11,518.29평)
사건번호	2023타경4900 (1번)
감정평가액	20억 5825만원
최저입찰가	14억 4077만원

감정가 2,058,257,000원인 전라북도 완주군 운주면 장선리 토지(잡종지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,440,779,900원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경4900이며, 입찰일은 2025.06.16(월) 10:00입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1342524

소 재 지	전라북도 완주군 운주면 장선리
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	38,077.00㎡(11,518.29평)
건물면적
사건번호	2023타경4900
감정평가액	2,058,257,000원
최저입찰가	(70%) 1,440,779,900원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 695일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 695일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경4900 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월19일	근저당권	1,074,000,000원
2019년4월19일	지상권
2020년1월20일	근저당권	240,000,000원
2021년3월18일	근저당권	70,000,000원
2023년6월21일	가압류	30,000,000원
2023년6월27일	근저당권	468,000,000원
2023년8월8일	가압류	25,890,592원
2023년8월10일	임의경매
2023년9월6일	가압류	10,000,000원
2023년9월14일	강제경매
2023년11월3일	가압류	10,087,350원
2024년3월25일	가압류	25,262,613원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,407,807,500원원	672,856,500원원	31%	4회회
12개월	1,048,441,040원원	434,828,600원원	36%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2023타경4900	[잡종지] 완주군 운주면 장선리 산74-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,518.29평	2,058,257,000원 1,440,779,900원	유찰 (2회)