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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동에 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차입니다. 최저입찰가는 8596만원입니다.

안동 풍천면 3억 5800만원 코아루프라임시티오피스텔2차 경매로 2억 7204만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2023타경2186 #안동 경매 #풍천면 경매 #근린상가 경매

경북 안동 풍천면 갈전리
종 류	상가
감정가	3억 5800만원
최저가	8595만원
사건번호	2023타경2186 (8번)

본 건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 358,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 85,956,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차
물건용도	상가
토지면적	11.79㎡(3.57평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2023타경2186
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(24%) 85,956,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2186 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	3,000,000,000원
2023년7월24일	압류
2023년9월7일	압류
2023년11월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,153,134,100원원	566,000,000원원	49%	2회회
6개월	502,044,700원원	220,510,200원원	34%	3.3회회
12개월	422,286,612원원	158,978,920원원	30%	4회회

상가 낙찰 전략 요약 | 안동 상가 경매투자 방법 | 10.3평, 1층

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104348	[근린상가]경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 건물: 92.20평 토지(대지권): 41.87평	666,000,000원 326,340,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경103918	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 74.73평 토지(대지권): 12.03평	808,000,000원 395,920,000원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경103918	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 20.99평 토지(대지권): 9.11평	832,000,000원 407,680,000원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경103604	[근린상가] 안동시 풍천면 갈전리 1335 건물: 15.13평 토지(대지권): 10.26평	484,000,000원 237,160,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경1517	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 11.86평 토지(대지권): 4.09평	455,000,000원 109,246,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경103925	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 115.10평 토지(대지권): 15.81평	1,190,000,000원 408,170,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 16.59평 토지(대지권): 5.72평	171,000,000원 41,057,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 18.42평 토지(대지권): 6.35평	219,000,000원 52,582,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 12.66평 토지(대지권): 4.37평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.35평 토지(대지권): 3.57평	358,000,000원 85,956,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.35평 토지(대지권): 3.57평	358,000,000원 85,956,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.35평 토지(대지권): 3.57평	358,000,000원 85,956,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.35평 토지(대지권): 3.57평	358,000,000원 85,956,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 9.12평 토지(대지권): 3.14평	316,000,000원 75,872,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 7.13평 토지(대지권): 2.46평	271,000,000원 65,067,000원	유찰 (5회)