수원지방법원 평택지원의 2023타경3221 사건, 12억 1627만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

12억 1627만원짜리 근린주택, 경기 팽성읍 경매로 진행되어 알아봤습니다

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경기 평택 팽성읍
물건종류	근린주택
건물면적	706.14㎡(213.61평)
토지면적	319.00㎡(96.50평)
사건번호	2023타경3221 (1번)
감정평가액	12억 1626만원
최저입찰가	5억 9597만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 근린주택입니다.

매각기일은 2025.06.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 객사리
물건용도	근린주택
토지면적	319.00㎡(96.50평)
건물면적	706.14㎡(213.61평)
사건번호	2023타경3221
감정평가액	1,216,267,220원
최저입찰가	(49%) 595,971,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,216,267,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,262,295원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경3221 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월15일	근저당권	753,600,000원
2023년2월10일	근저당권	200,000,000원
2023년6월7일	압류
2023년8월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,434,833원원	200,846,992원원	31%	4.3회회
6개월	1,087,822,133원원	497,119,959원원	36%	3.8회회
12개월	840,270,294원원	372,273,910원원	39%	3.5회회

근린주택 낙찰 전략 요약 | 평택 근린주택 경매 도전해 볼까? (건물 213.6평, 토지 96.5평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객사리 109-5	대	172㎡ (52.03평)
	객사리 109-6	대	144㎡ (43.56평)
	객사리 109-9	대	3㎡ (0.91평)
건물	객사리 109-5	1층 근린생활시설	171.1㎡ (51.76평)
	객사리 109-5	2층 근린생활시설	185.1㎡ (55.99평)
	객사리 109-5	3층 근린생활시설	185.1㎡ (55.99평)
	객사리 109-5	4층 주택	122.04㎡ (36.92평)
제시외건물	객사리 109-5	근린생활시설	14.0 ㎡(4.24평) 포함
	객사리 109-5	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	객사리 109-5	주택일부	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	객사리 109-5	계단실	11.7 ㎡(3.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성읍 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가지대로서 현 이용도에 따른 제반 입지조건 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우나, 대중교통사정은 보통정도 입니다.
[이용상태] 기호(2,3)은 2필 1단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지기호(4)는 삼각형 토지로서 나대지 입니다.
[도로상태] 북측에서 폭 약10미터 정도의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화재보호법＞ 기호(3): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화재보호법＞ 기호(4): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화재보호법＞ 입니다.
[제시외 물건] 별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크트조 (경량철골조) 기타지붕 4층으로서외벽: 드라이비트 마감 등내벽: 몰탈위 페이팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: 새시유리 단창 및 이중창 등 [이용상태] 근린생활시설 및 주택으로서1층: 근린생활시설등2층: 근린생활시설 등3층: 근린생활시설 등4층: 다가구주택으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생, 급·배수, 화재발신기, 1층 일부 및 4층에 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경4064	[근린주택] 평택시 서탄면 금암리 641-1 건물: 166.96평 토지(대지권): 150.04평	545,504,980원 545,504,980원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1161	[근린주택] 평택시 오성면 죽리 157-19 [농지취득자격증명] 건물: 107.39평 토지(대지권): 258.03평	867,791,000원 607,454,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경45772	[근린주택] 평택시 지산동 767-24 건물: 52.14평 토지(대지권): 39.02평	387,951,000원 271,566,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경41985	[근린주택]경기도 평택시 안중읍 안중리 449-1 건물: 257.88평 토지(대지권): 183.65평	2,778,310,960원 1,361,373,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경52650	[근린주택] 평택시 합정동 745-3 건물: 213.84평 토지(대지권): 82.31평	706,530,000원 83,122,620원	유찰 (6회)