전남 신안군 흑산면 예리 호텔/모텔, 감정가 2억 5247만원 → 최저 1억 1311만원! 호텔/모텔 찾는 분께 적합합니다.

흑산면 호텔/모텔경매> 신안군 1억 3937만원 싼 호텔/모텔, 3회 유찰

#부동산경매 #2023타경56259 #신안군 경매 #흑산면 경매 #호텔/모텔 경매

신안군 흑산면
호텔/모텔경매

본 건은 전라남도 신안군 흑산면 예리 176 호텔/모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 252,473,200원이나 3회 유찰로 최저가는 113,108,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 신안군 흑산면 예리 176
물건용도	호텔/모텔
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적	614.40㎡(185.86평)
사건번호	2023타경56259
감정평가액	252,473,200원
최저입찰가	(45%) 113,108,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,443,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3351,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경56259 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월29일	근저당권	182,000,000원
2015년11월16일	근저당권	70,000,000원
2020년8월28일	가압류	15,015,750원
2020년11월3일	가압류	19,504,414원
2020년11월10일	가압류	175,539,727원
2022년12월19일	압류
2023년11월23일	임의경매
2024년8월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월29일	근저당권	182,000,000원
2015년11월16일	근저당권	70,000,000원
2020년8월28일	가압류	15,015,750원
2020년11월3일	가압류	19,504,414원
2020년11월10일	가압류	175,539,727원
2023년11월23일	임의경매
2024년8월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.06.21
김OO		2017.01.06

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,436,198원원	337,477,615원원	73%	1.7회회
6개월	419,717,764원원	274,948,132원원	68%	2.1회회
12개월	355,227,754원원	226,613,970원원	68%	2.2회회

흑산면 호텔/모텔경매> 신안군 1억 3937만원 싼 호텔/모텔, 3회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경56259	[숙박시설]전라남도 신안군 흑산면 예리 176 [법정지상권] 건물: 185.86평 토지(대지권): 196.93평	252,473,200원 113,108,000원	재진행 (3회)