4회 유찰된 충남 예산군 덕산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

17억 1851만원 저렴한 예산군 덕산면 공장 경매물건입니다.

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충남 예산군 덕산면
물건종류	공장
건물면적	1,544.60㎡(467.24평)
토지면적	16,357.00㎡(4,947.99평)
사건번호	2023타경21538 (1번)
감정평가액	22억 6149만원
최저입찰가	5억 4298만원

충청남도 예산군 덕산면 광천리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,261,496,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 542,985,000원입니다.

사건번호는 2023타경21538이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 108,597,000원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1341042

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 광천리
물건용도	공장
토지면적	16,357.00㎡(4,947.99평)
건물면적	1,544.60㎡(467.24평)
사건번호	2023타경21538
감정평가액	2,261,496,000원
최저입찰가	(24%) 542,985,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.09. 근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경21538 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월9일	근저당권	1,200,000,000원
2019년2월11일	가압류	6,308,651원
2019년6월11일	가압류	8,663,400원
2020년7월7일	가압류	24,547,588원
2020년10월5일	가압류	50,000,000원
2021년8월11일	압류
2023년2월14일	근저당권	540,000,000원
2023년12월1일	가압류	5,739,600원
2023년12월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.02.28.,2021.08.27.	[월]500,000
김OO		2019.10.29	[월]500,000
(OO		2023.07.03

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,388,171,429원원	629,440,414원원	41%	3.1회회
6개월	1,229,317,831원원	552,073,620원원	42%	3.2회회
12개월	1,476,543,586원원	679,336,175원원	46%	3.2회회

충남 공장경매 ◆ 예산군 17억 1851만원 싼 공장, 2023타경21538

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1341042

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2023타경21538	[공장] 예산군 덕산면 광천리 728-6 [유치권] 건물: 467.24평 토지(대지권): 4,947.99평	2,261,496,000원 542,985,000원	유찰 (4회)