이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 종교시설입니다. 최저입찰가는 1억 6556만원입니다.

연천군 종교시설 경매물건 | 2024타경76979 경매 상세정보입니다.

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연천군 전곡읍
종교시설경매

경기도 연천군 전곡읍 간파리 종교시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경76979이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 482,694,490원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 165,564,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 16,556,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 간파리
물건용도	종교시설
토지면적	2,988.00㎡(903.87평)
건물면적	631.55㎡(191.04평)
사건번호	2024타경76979
감정평가액	482,694,490원
최저입찰가	(34%) 165,564,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경76979 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월5일	근저당권	240,000,000원
2023년4월5일	지상권
2024년3월5일	압류
2024년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월5일	근저당권	240,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년4월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.09.14
민OO		2023.09.14
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,155,000원원	46,036,667원원	45%	3.3회회
6개월	465,312,663원원	203,950,500원원	41%	3.8회회
12개월	545,976,060원원	224,764,533원원	44%	3.3회회

경기 연천군 종교시설 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간파리 29	목장용지	2988㎡ (903.87평)
건물	양연로610번길 243	1층 기도원	303.72㎡ (91.88평)
건물	양연로610번길 243	1층 기도원	13.33㎡ (4.03평)
제시외건물	양연로610번길 243	종교시설	313.5 ㎡(94.83평) 포함
제시외건물	양연로610번길 243	블록조 슬래이브지붕	1층:16.5 2층:16.5 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "송산골마을" 동측 근거리에 위치하며,주위는 소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 완경사지로, 주거기타 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(임진강유역)＜물환경보전법＞, 소하천구역(2018-08-16)(송산천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-08-16)
(송산천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 주거기타(종교시설(기숙사))임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2-가 : 구조 : 블록조 및 벽돌조 스레트 경량판넬지붕 1층 건으로, (사용승인일:1980.12.30)
외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈 위 벽지 및 페인팅, 일부 타일붙임 마감.
창호 : 알루미늄샤시 창호임.
기호 2-나 : 구조 : 블록조 슬래브지붕 1층건으로 (사용승인일:1994.02.24)
외벽·내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 목재 단창임.
[이용상태] 기호 2-가 : 본건은 과거 기도원 내 종교시설 및 부속시설(기숙사)로 이용하였으나, 현재는 장기간 사용이 중단된 상태(공실)로 방치되어 있음.
기호 2-나 : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 1). 본건 건물의 공부상 용도는 "동식물관련시설(축사,창고)"이나, 현황은 장기간 방치된 종교시설의 부속건물(기숙사,화장실)임.
2). 본건 2-나 건물의 공부상 용도는 스레트경량판넬지붕(관리실)이나, 현황은 슬래브지붕 (화장실)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경76979	[종교시설] 연천군 전곡읍 간파리 29 [유치권] 건물: 191.04평 토지(대지권): 903.87평	482,694,490원 165,564,000원	재진행 (3회)