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감정 35억 3302만원 → 최저 8억 1039만원! 경남 창원 마산합포구 진전면 창고 경매를 소개합니다.

35억 3302만원짜리 창고 ☆ 경남 마산합포구 경매로 돈 벌 기회일까요?

#부동산경매 #2023타경2080 #창원시 경매 #마산합포구 경매 #창고 경매

창원 마산합포구
창고경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2023타경2080)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,533,018,600원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 810,390,000원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1333143

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면
물건용도	창고
토지면적	15,112.00㎡(4,571.38평)
건물면적	7,861.20㎡(2,378.01평)
사건번호	2023타경2080
감정평가액	3,533,018,600원
최저입찰가	(23%) 810,390,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 890일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 890일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.12.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2080 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	근저당권	2,340,000,000원
2022년7월5일	가압류	135,771,164원
2022년10월13일	압류
2023년6월27일	임의경매
2023년7월10일	가압류	8,793,300원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	미상	2020.05.25.(상가건물임대차현황서상)	[보]100만원(상가건물임대차현황서상) [월]없음(상가건물임대차현황서상)
윤OO	미상	2022.04.08.(상가건물임대차현황서상)	[보]없음(상가건물임대차현황서상) [월]30만원(상가건물임대차현황서상)
정OO	미상	2023.05.19.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	940,440,965원원	490,230,000원원	45%	4.5회회
6개월	783,715,272원원	401,274,570원원	42%	4.7회회
12개월	916,296,137원원	455,331,218원원	45%	4.4회회

[사건번호 2023타경2080] 창원 마산합포구 창고 경매 주목해 보세요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1333143

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2023타경103754	[창고] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [법정지상권] 건물: 65.46평 토지(대지권): 508.81평	762,448,800원 174,887,000원	재진행 (6회)
	2026-01-15	2023타경2080	[창고] 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명] 건물: 2,378.01평 토지(대지권): 4,571.38평	3,533,018,600원 810,390,000원	유찰 (6회)