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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

양주 118-2에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 24%] 양주 회정동 토지(대지) 경매 가격이 얼마?

#부동산경매 #2023타경79568 #양주 경매 #회정동 경매 #토지(대지) 경매

경기 양주 회정동 118-2
사건번호	2023타경79568 (1번)
감정액	9346만원
최저가	2244만원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	151.50㎡(45.83평)

[ 경기도 양주시 회정동 118-2 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 79568 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.24(수) 10:30인 의정부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

증축
"기존 건축물이 있는 대지안에서 건축물의 건축면적, 연면적 또는 높이를 증가시키는 것을 말한다. "

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1332623

소 재 지	경기도 양주시 회정동 118-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	151.50㎡(45.83평)
건물면적
사건번호	2023타경79568
감정평가액	93,458,520원
최저입찰가	(24%) 22,440,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,458,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,782,291원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2018.09.21. 가압류 설정 목록2-2010.04.08. 압류

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사건번호 : 2023타경79568 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년4월8일	압류
2018년9월21일	가압류	11,398,793원
2019년8월30일	가압류	13,100,200원
2021년10월27일	압류
2023년8월4일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,315,145,629원원	1,378,470,313원원	62%	2회회
6개월	2,264,115,502원원	1,185,632,796원원	50%	2.5회회
12개월	2,277,094,005원원	1,313,110,242원원	56%	2.4회회

[추천 경매물건] 경기 양주 토지(대지), 9346만원 / 2023타경79568

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1332623

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-11	2024타경90586	[대지] 양주시 고암동 601-9 토지(대지권): 86.64평	704,544,000원 493,181,000원	유찰 (1회)
	2025-09-30	2025타경71586	[대지] 양주시 옥정동 991-7 토지(대지권): 92.29평	680,373,000원 333,383,000원	유찰 (2회)
	2025-09-24	2024타경6185	[대지] 양주시 장흥면 교현리 293-7 건물: 1.82평 토지(대지권): 169.40평	2,599,657,000원 1,273,832,000원	유찰 (4회)
	2025-09-24	2023타경79568	[대지] 양주시 회정동 118-2 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 45.83평	93,458,520원 22,440,000원	재진행 (4회)