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영동군 용산면 백자전리에 위치한 본 공장 경매물건은 8억 4674만원짜리가 2억 2197만원까지 떨어진 상태입니다.

영동군 용산면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 428.1평, 토지 1,243.9평)

#부동산경매 #2024타경10268 #영동군 경매 #용산면 경매 #공장 경매

영동군 용산면
공장 경매

감정가 846,738,440원인 충청북도 영동군 용산면 백자전리 공장 물건입니다.

8회 유찰되어, 최저입찰가는 221,967,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10268이며, 입찰일은 2025.08.12(화) 10:00입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1332369

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 백자전리
물건용도	공장
토지면적	4,112.00㎡(1,243.88평)
건물면적	1,415.32㎡(428.13평)
사건번호	2024타경10268
감정평가액	846,738,440원
최저입찰가	(26%) 221,967,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 846,738,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 221,419,078원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경10268 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	585,000,000원
2022년6월16일	가압류	83,445,080원
2023년11월21일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년6월3일	가압류	19,661,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	585,000,000원
2022년6월16일	가압류	83,445,080원
2023년12월1일	가압류	150,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년3월15일	압류
2024년6월3일	가압류	19,661,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	752,109,960원원	250,000,000원원	33%	5회회
12개월	886,451,030원원	325,600,000원원	36%	5회회

영동군 공장경매 ★ 충북 6억 2477만원 싼 공장 (건물 428.1평, 토지 1,243.9평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1332369

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경506	[공장] 영동군 양강면 묘동리 284-1 건물: 443.67평 토지(대지권): 324.58평	288,789,060원 118,288,000원	재진행 (4회)
	2025-08-12	2024타경10268	[공장] 영동군 용산면 백자전리 312 건물: 428.13평 토지(대지권): 1,243.88평	846,738,440원 221,967,000원	유찰 (8회)