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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원 북면에 위치한 토지(과수원) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창원 의창구 토지(과수원)경매 - 토지(과수원) (167.0평)

#부동산경매 #2023타경6327 #창원 경매 #의창구 경매 #토지(과수원) 경매

창원 의창구
토지(과수원) 경매

창원지방법원 경매8계 2023 타경 6327

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1330922

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면
물건용도	토지(과수원)
토지면적	552.00㎡(166.98평)
건물면적
사건번호	2023타경6327
감정평가액	46,920,000원
최저입찰가	(9%) 4,030,000원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경6327 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	가압류	622,877,455원
2023년9월14일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,376,162원원	138,453,545원원	40%	4.6회회
6개월	318,186,377원원	132,654,166원원	42%	4.8회회
12개월	373,432,491원원	158,083,275원원	43%	4.7회회

창원 의창구 4692만원 167.0평 ρ 토지(과수원) 경매로 4289만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1330922

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-25	2024타경7013	[과수원] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,242.33평	856,670,000원 685,336,000원	유찰 (1회)
	2025-10-22	2025타경10641	[과수원] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,639.44평	1,259,695,400원 806,205,000원	유찰 (2회)
	2025-10-21	2024타경6584	[과수원] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 3,447.29평	925,200,000원 378,961,000원	유찰 (4회)
	2025-08-21	2024타경104815	[과수원] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	4,488,000원 2,297,800원	유찰 (4회)
	2025-10-21	2024타경3219	[과수원] 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.65평	284,256,000원 47,689,000원	유찰 (8회)
	2025-09-02	2024타경101816	[과수원] 창원시 의창구 동읍 금산리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	13,320,000원 2,793,400원	유찰 (8회)
	2025-10-22	2024타경109056	[과수원] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	48,375,000원 12,681,200원	유찰 (6회)
	2025-09-23	2023타경6327	[과수원] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	46,920,000원 4,030,000원	유찰 (11회)