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감정 2억 4288만원 → 최저 2000만원! 인천시 미추홀구 학익동 264-4 근린상가 경매를 소개합니다.

미추홀구 학익동 근린상가 2억 4288만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2021타경8585 #미추홀구 경매 #학익동 경매 #근린상가 경매

미추홀구 학익동
상가 경매

인천지방법원 경매22계 2021 타경 8585

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1328894

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4
물건용도	상가
토지면적
건물면적	15.25㎡(4.61평)
사건번호	2021타경8585
감정평가액	242,880,000원
최저입찰가	(8%) 20,003,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 2번 최선순위 가처분등기(2015.7.27. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경8585 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년7월27일	가처분
2015년8월19일	근저당권	800,000,000원
2016년1월14일	가압류	937,493,526원
2019년2월18일	가압류	107,172,877원
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2021년5월24일	강제경매
2022년7월15일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,561,040원원	355,868,083원원	53%	2.8회회
6개월	489,286,624원원	263,086,850원원	46%	3.3회회
12개월	420,902,954원원	242,782,086원원	53%	2.6회회

2억 2288만원 저렴한 미추홀구 학익동 1층 상가 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1328894

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경8616	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 184-2 누보해찬솔 건물: 19.41평 토지(대지권): 6.24평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-05	2025타경914	[근린상가] 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 7.93평 토지(대지권): 3.05평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
	2025-09-05	2024타경503715	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 128-7 신세계빌딩 건물: 87.91평 토지(대지권): 25.06평	722,000,000원 505,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경541588	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 248.80평 토지(대지권): 95.45평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경541588	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 998-1 미추홀프라자 건물: 248.80평 토지(대지권): 95.45평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
	2025-08-08	2022타경518973	[근린상가]인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 건물: 8.78평 토지(대지권): 1.42평	131,000,000원 64,190,000원	유찰 (2회)
	2025-09-05	2024타경15577	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 건물: 10.38평 토지(대지권): 1.55평	320,000,000원 109,760,000원	유찰 (3회)
	2025-09-05	2024타경14055	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 565-4 백운프라자 건물: 70.24평 토지(대지권): 108.30평	513,000,000원 175,959,000원	유찰 (3회)
	2025-09-04	2024타경513385	[근린상가]인천광역시 미추홀구 용현동 629-20 동우메트로빌 건물: 16.93평 토지(대지권): 6.36평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 10.45평 토지(대지권): 2.05평	667,000,000원 228,781,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경512740	[근린상가]인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 건물: 12.09평 토지(대지권): 2.37평	810,000,000원 277,830,000원	유찰 (3회)
	2025-09-05	2022타경16057	[근린상가]인천광역시 미추홀구 숭의동 171-34 진복행복마을 건물: 17.54평 토지(대지권): 5.42평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2023타경13109	[근린상가]인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 건물: 14.67평 토지(대지권): 5.64평	483,000,000원 27,843,000원	유찰 (8회)
	2025-03-20	2021타경8585	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 1층119호 [대지권미등기,유치권] 건물: 4.89평	244,640,000원 20,147,000원	유찰 (8회)
	2025-04-21	2021타경8585	[근린상가] 미추홀구 학익동 264-4 1층114호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분] 건물: 4.61평	242,880,000원 20,003,000원	유찰 (8회)