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춘천지방법원에서 진행되는 2024타경159, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강원 홍천군 남면 토지(임야)경매, 24억 7121만원대 강원 홍천군 남면 시세분석 ♬ 44,173.8평

#부동산경매 #2024타경159 #홍천군 경매 #남면 경매 #토지(임야) 경매

강원 홍천군 남면
종 류	토지(임야)
감정가	24억 7121만원
최저가	2억 9073만원
사건번호	2024타경159 (1번)

토지(임야) 경매 / 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 토지(임야) 경매 / 2024타경159

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1326601

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 남면 화전리
물건용도	토지(임야)
토지면적	146,029.00㎡(44,173.77평)
건물면적
사건번호	2024타경159
감정평가액	2,471,211,600원
최저입찰가	(12%) 290,736,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,471,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,730,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경159 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월2일	근저당권	234,000,000원
2013년8월2일	지상권
2019년5월16일	근저당권	150,000,000원
2019년6월28일	근저당권	75,000,000원
2019년7월5일	근저당권	230,000,000원
2019년12월11일	근저당권	150,000,000원
2024년1월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,434,043원원	75,845,500원원	36%	3.5회회
6개월	347,057,942원원	135,652,615원원	37%	3.5회회
12개월	244,702,889원원	95,695,846원원	43%	3.2회회

홍천군 남면 24억 7121만원 44,173.8평 ρ 토지(임야) 경매로 21억 8048만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1326601

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2025타경50723	[임야] 홍천군 홍천읍 결운리 산19-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,768.91평	67,789,500원 67,789,500원	신건 (0회)
	2025-09-29	2025타경1234	[임야] 홍천군 영귀미면 후동리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,457.04평	137,026,200원 137,026,200원	신건 (0회)
	2025-10-20	2025타경50534	[임야] 홍천군 홍천읍 삼마치리 산1 토지(대지권): 6,449.91평	72,494,800원 50,746,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2025타경50655	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산95-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	11,240,400원 7,868,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2025타경50651	[임야] 홍천군 내면 자운리 597-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,478.82평	227,064,600원 158,945,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2025타경50555	[임야] 홍천군 남면 남노일리 22-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 17,778.53평	463,963,600원 463,963,600원	재진행 (0회)
	2025-09-29	2025타경50532	[임야] 홍천군 남면 명동리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 55,096.44평	673,906,900원 330,213,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 265,674,000원	유찰 (3회)
	2025-09-29	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 422,233,000원	유찰 (3회)
	2025-09-22	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 14,982,000원	유찰 (3회)
	2025-10-20	2024타경55074	[임야] 홍천군 화촌면 군업리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,893.07평	45,574,000원 10,942,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.43평	1,850,280,000원 444,251,000원	유찰 (4회)
	2025-09-22	2024타경55685	[임야] 홍천군 남면 신대리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,952.36평	556,786,500원 133,685,000원	유찰 (4회)
	2025-09-22	2024타경54415	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,808.33평	167,931,000원 57,600,000원	재진행 (3회)
	2025-10-13	2024타경159	[임야] 홍천군 남면 화전리 937 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 44,173.77평	2,471,211,600원 290,736,000원	재진행 (6회)