곡성군 고달면 두가리에 위치한 본 펜션(캠핑장) 경매물건은 13억 5673만원짜리가 9억 5026만원까지 떨어진 상태입니다.

곡성군 고달면 13억 5673만원 펜션(캠핑장) 경매로 4억 647만원 저렴하게 경매

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곡성군 고달면
펜션(캠핑장)경매

감정가 1,356,734,400원인 전라남도 곡성군 고달면 두가리 펜션(캠핑장) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 950,263,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경71934이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 곡성군 고달면 두가리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	70,076.00㎡(21,197.99평)
건물면적	584.82㎡(176.91평)
사건번호	2023타경71934
감정평가액	1,356,734,400원
최저입찰가	(70%) 950,263,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 239-1600)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(328,013,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경75950(병합),2023타경75967(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.31. 근저당권

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사건번호 : 2023타경71934 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	근저당권	540,000,000원
2019년5월31일	근저당권	120,000,000원
2022년3월24일	근저당권	400,000,000원
2023년7월7일	임의경매
2023년9월4일	임의경매
2023년9월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,717,589,817원원	1,080,885,256원원	72%	3.3회회
6개월	2,038,405,113원원	810,773,942원원	67%	3.5회회
12개월	1,636,985,690원원	655,419,153원원	76%	2.8회회

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2023타경71934	[펜션] 곡성군 고달면 두가리 733 [농지취득자격증명] 건물: 176.91평 토지(대지권): 21,197.99평	1,356,734,400원 950,263,000원	재진행 (1회)