종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 6억 1937만원, 6회 유찰된 부산시 기장군 철마면 답의 최저입찰가는 1억 6236만원입니다.

기장군 철마면 729.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 6236만원)

#부동산경매 #2023타경2058 #기장군 경매 #철마면 경매 #답 경매

부산시 기장군 철마면 연구리 경매
종 류	답
감정가	6억 1937만
최저가	1억 6236만

부산광역시 기장군 철마면 연구리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 619,370,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 162,364,000원입니다.

사건번호는 2023타경2058이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,472,800원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1321006

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리
물건용도	답
토지면적	2,410.00㎡(729.03평)
건물면적
사건번호	2023타경2058
감정평가액	619,370,000원
최저입찰가	(26%) 162,364,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경2058 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월27일	근저당권	573,600,000원
2019년6월17일	근저당권	400,000,000원
2019년12월30일	근저당권	250,000,000원
2020년11월23일	가등기
2021년7월5일	가압류	40,000,000원
2023년1월31일	압류
2023년6월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,324,486원원	311,035,600원원	33%	4.4회회
6개월	547,300,993원원	237,110,742원원	33%	4.5회회
12개월	528,298,934원원	237,303,590원원	37%	4.5회회

기장군 철마면 답, 감정가의 26%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1321006

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6415	[답] 기장군 일광읍 문동리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	802,590,000원 561,813,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경7005	[답] 기장군 일광읍 용천리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	379,478,000원 185,945,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,322,449,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 53,804,500원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	394,700,000원 193,403,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 362,289,000원	재진행 (6회)
	2025-11-17	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 223,372,000원	재진행 (7회)
	2025-11-10	2022타경102906	[답] 기장군 일광읍 화전리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	397,350,000원 130,203,000원	재진행 (5회)
	2025-11-17	2023타경2058	[답] 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 162,364,000원	재진행 (6회)
	2025-11-10	2022타경102906	[답] 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 105,659,000원	재진행 (4회)
	2025-12-01	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (6회)