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경남 창원시 마산합포구 진북면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 27억 2552만원, 현재 최저입찰가는 13억 9547만원입니다.

경남 창원시 마산합포구 진북면 공장 경매 (최저입찰가: 13억 9547만원)

#부동산경매 #2023타경101093 #창원시 경매 #마산합포구 경매 #공장 경매

경남 창원 마산합포구 진북면
사건번호	2023타경101093 (1번)
감정액	27억 2552만원
최저가	13억 9547만원
종 류	공장
건물면적	2,523.24㎡(763.28평)
토지면적	5,863.00㎡(1,773.56평)

창원시 마산합포구 진북면의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,523.24㎡(763.28평)입니다. 토지면적은 5,863.00㎡(1,773.56평)입니다.

사건번호는 2023타경101093이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,725,517,120원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,395,465,000원입니다.

입찰보증금은 139,546,500원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1315918

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 358-9
물건용도	공장
토지면적	5,863.00㎡(1,773.56평)
건물면적	2,523.24㎡(763.28평)
사건번호	2023타경101093
감정평가액	2,725,517,120원
최저입찰가	(51%) 1,395,465,000원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.09.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 915일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 915일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경101093 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	2,400,000,000원
2022년12월2일	근저당권	300,000,000원
2022년12월8일	근저당권	250,000,000원
2022년12월15일	가압류	29,906,606원
2022년12월28일	가압류	236,493,150원
2023년1월9일	가압류	750,634,470원
2023년1월9일	가압류	1,155,000,000원
2023년2월20일	가압류	260,845,200원
2023년2월24일	가압류	526,879,629원
2023년2월28일	임의경매
2023년4월10일	가압류	114,675,595원
2023년4월14일	압류
2023년5월31일	가압류	11,066,646원
2023년6월12일	가압류	9,772,820원
2023년6월19일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층(상가건물임대차현황서상)	2022.11.25.(상가건물임대차현황서상)	[보]500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]100만원(상가건물임대차 현황서상)
박OO	미상	2022.12.13.(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차 현황서상없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상 없음)
조OO	주2나동	2022.7.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	999,053,844원원	460,297,140원원	34%	6.2회회
6개월	1,102,423,537원원	525,865,078원원	42%	4.9회회
12개월	1,011,458,910원원	482,066,977원원	43%	4.7회회

사건번호 2023타경101093 경매사건 분석 - 마산합포구 공장 (건물 763.3평, 토지 1,773.6평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1315918

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-02	2024타경647	[공장] 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 건물: 472.60평 토지(대지권): 816.15평	911,978,000원 729,582,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경395	[공장] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 건물: 387.06평 토지(대지권): 871.81평	1,927,062,250원 986,656,000원	재진행 (3회)
	2025-09-04	2023타경101093	[공장]경상남도 창원시 마산합포구 진북면 358-9 [유치권] 건물: 763.28평 토지(대지권): 1,773.56평	2,725,517,120원 1,395,465,000원	유찰 (3회)