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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2023타경794, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경주시 강동면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 647.3평, 토지 1,669.5평)

#부동산경매 #2023타경794 #경주시 경매 #강동면 경매 #공장 경매

경북 경주 강동면
물건종류	공장
건물면적	2,139.73㎡(647.27평)
토지면적	5,519.00㎡(1,669.50평)
사건번호	2023타경794 (1번)
감정평가액	21억 5649만원
최저입찰가	7억 3967만원

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1315431

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리
물건용도	공장
토지면적	5,519.00㎡(1,669.50평)
건물면적	2,139.73㎡(647.27평)
사건번호	2023타경794
감정평가액	2,156,495,200원
최저입찰가	(34%) 739,678,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 962일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 962일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 1. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경794 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,680,000,000원
2022년8월19일	근저당권	350,000,000원
2023년4월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,680,000,000원
2022년8월19일	근저당권	350,000,000원
2023년4월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	목록2번일부	2022.10.28(사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]월 50만 원
권OO	미상	2023.03.14(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 300만원
김OO	미상	2021.08.27(사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]월 300만원
엄OO	미상	2019.06.11(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 300만원
이OO	미상	2019.07.19(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 500만원
조OO	미상	2019.06.27(사업자등록신청일)	[보]5000만 원 [월]없음
조OO	미상	2019.10.02(사업자등록신청일)	[보]5000만 원 [월]없음
주OO	미상	2023.01.05(사업자등록신청일)	[보]100만 원 [월]30만 원
주OO	미상	2019.10.24(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]100만 원
주OO	미상	2019.08.05(사업자등록신	[보]7000만 원 [월]없음
주OO	미상	2019.06.21(사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]월 800만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,490,845,384원원	822,244,043원원	46%	3회회
6개월	1,531,199,344원원	827,061,728원원	48%	2.9회회
12개월	1,220,013,703원원	685,843,650원원	51%	2.7회회

경주시 강동면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 647.3평, 토지 1,669.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1315431

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10371	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1195 건물: 487.01평 토지(대지권): 1,363.37평	1,492,733,600원 1,044,914,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 658,165,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 733,349,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경14639	[공장] 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 2,725.21평 토지(대지권): 9,739.59평	10,270,310,850원 5,032,453,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 960,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2023타경794	[공장] 경주시 강동면 왕신리 480-11 건물: 647.27평 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 739,678,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 2,688,571,000원	유찰 (1회)