평택 팽성읍 추팔리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 43억 6961만원입니다.

평택 공장경매> 경기 18억 7269만원 싼 공장 경매로 사도 되나?

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경기 평택 팽성읍
사건번호	2023타경345 (1번)
감정액	62억 4230만원
최저가	43억 6961만원
종 류	공장
건물면적	3,852.68㎡(1,165.44평)
토지면적	6,603.70㎡(1,997.62평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 공장입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 추팔리
물건용도	공장
토지면적	6,603.70㎡(1,997.62평)
건물면적	3,852.68㎡(1,165.44평)
사건번호	2023타경345
감정평가액	6,242,302,000원
최저입찰가	(70%) 4,369,611,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경345 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	4,518,000,000원
2022년7월21일	근저당권	103,200,000원
2022년12월8일	가압류	28,026,739원
2022년12월12일	가압류	46,168,040원
2023년2월1일	임의경매
2023년2월8일	가압류	306,000,000원
2023년3월13일	가압류	54,000,000원
2023년3월13일	압류
2023년11월16일	압류
2024년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	4,518,000,000원
2022년7월21일	근저당권	103,200,000원
2022년12월8일	가압류	28,026,739원
2022년12월12일	가압류	46,168,040원
2023년2월1일	임의경매
2023년2월8일	가압류	306,000,000원
2023년3월13일	가압류	54,000,000원
2023년3월13일	압류
2024년1월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	150평방미터	2016.06.17	[보]미상 [월]미상
김OO	서울산전(주)B동132평방미터	2022.11.30	[보]미상 [월]2,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,715,872원원	514,089,109원원	41%	3.7회회
6개월	760,320,517원원	325,404,611원원	44%	3.1회회
12개월	1,476,568,914원원	821,100,809원원	47%	2.8회회

43억 6961만원부터 입찰! 경기 공장 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2023타경47924	[공장] 평택시 소사동 384-1 건물: 248.45평 토지(대지권): 463.73평	1,496,051,400원 1,047,235,980원	재진행 (1회)
	2025-06-23	2023타경345	[공장] 평택시 팽성읍 추팔리 392-2 [유치권] 건물: 1,165.44평 토지(대지권): 1,997.62평	6,242,302,000원 4,369,611,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2021타경40813	[공장] 평택시 도일동 3 건물: 152.92평 토지(대지권): 2,799.94평	8,165,888,000원 8,253,410,000원	재진행 (1회)