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감정가 68만원, 9회 유찰된 경남 양산시 상북면 내석리 토지(임야)의 최저입찰가는 3만원입니다.

양산시 상북면 토지(임야) 경매 요점정리 - 토지면적 10.8평

#부동산경매 #2023타경100904 #양산시 경매 #상북면 경매 #토지(임야) 경매

경남 양산 상북면
사건번호	2023타경100904 (3번)
감정액	68만원
최저가	3만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	35.58㎡(10.76평)

오늘은 경상남도 양산시 상북면 내석리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2023타경100904 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 676,020원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 27,000원입니다.

토지면적은 35.58㎡(10.76평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 내석리
물건용도	토지(임야)
토지면적	35.58㎡(10.76평)
건물면적
사건번호	2023타경100904
감정평가액	676,020원
최저입찰가	(4%) 27,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 876일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 876일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 17. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경100904 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월17일	가압류	133,396,878원
2023년1월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,918,980원원	98,799,667원원	32%	3.7회회
6개월	275,235,355원원	70,793,885원원	26%	4회회
12개월	164,428,759원원	59,719,858원원	42%	3.4회회

경남 양산 상북면 68만원 10.8평 토지(임야) 경매로 65만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경112843	[임야] 양산시 주남동 925-50 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,346.75평	1,806,799,000원 1,806,799,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	1,089,000원 533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 25.11평	8,051,000원 3,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 205,559,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경612	[임야] 양산시 원동면 영포리 217 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,948.99평	964,209,833원 472,463,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경106848	[임야] 양산시 용당동 산71-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,227.92평	166,429,250원 57,085,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경1356	[임야] 양산시 소주동 산134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 365.42평	526,027,500원 180,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경110274	[임야] 양산시 다방동 195-14 토지(대지권): 10.29평	8,704,000원 2,986,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경108967	[임야] 양산시 상북면 상삼리 532 토지(대지권): 159.12평	314,548,000원 107,890,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경114262	[임야] 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 69,138,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경102280	[임야] 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 146,283,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경1462	[임야] 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 49,795,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경114835	[임야] 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 36,954,000원	유찰 (6회)
	2025-06-25	2024타경1271	[임야] 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 37,596,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경100904	[임야] 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권] 토지(대지권): 10.76평	676,020원 27,000원	재진행 (9회)