이번 경매는 광주 능평동 653-1의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

토지(임야) 경매 추천합니다. 경기 능평동 경매 추천합니다.

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경기 광주 능평동 경매
종 류	토지(임야)
감정가	33억 9177만원
최저가	8억 1436만원

본 건은 경기도 광주시 능평동 653-1 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,391,778,000원이나 4회 유찰로 최저가는 814,366,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 능평동 653-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,966.00㎡(1,502.22평)
건물면적
사건번호	2023타경998
감정평가액	3,391,778,000원
최저입찰가	(24%) 814,366,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록5,6,8,9 토지에 설정된 구분지상권(2019.5.28. 등기 한국전력공사)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경998 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월28일	지상권
2021년8월10일	근저당권	2,520,000,000원
2021년8월11일	가등기
2023년3월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,801,001원원	794,219,702원원	50%	2.9회회
6개월	1,120,167,334원원	517,979,818원원	60%	2.8회회
12개월	796,402,067원원	395,525,509원원	58%	2.7회회

광주 능평동 토지(임야), 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평동 653-1	답	471㎡ (142.48평)
	능평동 654-43	임야	1281㎡ (387.50평)
	능평동 654-65	임야	2305㎡ (697.26평)
	능평동 654-66	임야	219㎡ (66.25평)
	능평동 654-67	임야	366㎡ (110.72평)
	능평동 654-68	임야	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 가. 기호(1-3)
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "광주광명초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있음.
나. 기호(4-9)
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평동 행정복지센타" 남서측 근거리에 위치하는 토지로주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 가. 기호(1-3)
본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
나. 기호(4-9)
본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 가. 기호(1,2)
부정형의 완경사지로, 토지조성공사 중임.
나. 기호(3)
장방형의 완경사지로, 도로로 이용중임.
다. 기호(4-9)
6필지 일단으로 근린생활시설로 개발행위허가를 득하고, 북측하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성중임.
[도로상태] 가. 기호(1,2)
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
나. 기호(3)
본건이 도로로 이용중임.
다. 기호(4-9)
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 가. 기호(1,2)
보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞나. 기호(3)
보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞다. 기호(4)
보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지라. 기호(5,6,8)
계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞마. 기호(7)
보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞바. 기호(9)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 기호(1) 토지에 철근콘크리트조 주차장이 위치함.(후첨 "지적도" 참조)
[공부와의 차이] 기호(1-2, 4-9)토지는 토지조성 공사중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경66308	[임야] 광주시 퇴촌면 관음리 82-32 토지(대지권): 249.87평	133,812,000원 133,812,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경5211	[임야] 광주시 도척면 상림리 183-16 [농지취득자격증명] 건물: 24.87평 토지(대지권): 1,002.21평	867,312,500원 867,312,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경5563	[임야] 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 토지(대지권): 2,500.16평	2,107,575,000원 1,475,303,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경5563	[임야] 광주시 초월읍 쌍동리 300-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,001.34평	1,766,472,000원 1,236,530,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경63248	[임야] 광주시 탄벌동 산65-1 토지(대지권): 200.00평	16,528,750원 11,570,000원	유찰 (1회)