도봉구 창동 524-11에 위치한 본 근린주택 경매물건은 12억 3353만원짜리가 6억 3157만원까지 떨어진 상태입니다.

12억 3353만원짜리 근린주택, 서울시 창동 임대보다 경매

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서울시 도봉구 창동 524-11
종 류	상가주택
감정가	12억 3353만원
최저가	6억 3157만원
사건번호	2021타경105026 (10번)

감정가 1,233,534,000원인 서울특별시 도봉구 창동 524-11 상가주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 631,570,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경105026이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1293984

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 524-11
물건용도	상가주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	223.78㎡(67.69평)
사건번호	2021타경105026
감정평가액	1,233,534,000원
최저입찰가	(51%) 631,570,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54, 병합 2022타경1602,2022타경4144,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2020. 6. 30. 근저당 설정 건물 : 2021. 6. 10. 근저당

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사건번호 : 2021타경105026 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	740,400,000원
2021년6월10일	근저당권	300,000,000원
2022년5월9일	임의경매
2022년6월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	300,000,000원
2022년3월24일	가압류	1,131,515,572원
2022년11월17일	임의경매
2023년5월1일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,044,928,490원원	792,802,667원원	72%	2.2회회

도봉구 창동 524-11 상가주택 경매 물건 ※ 2021타경105026

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1293984

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2021타경105026	[근린주택] 도봉구 창동 524-11 [유치권] 건물: 67.69평 토지(대지권): 39.93평	1,233,534,000원 631,570,000원	유찰 (3회)