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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2회 유찰된 경북 경주시 외동읍 구어리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경주건물경매 - 경북 경주시 외동읍 구어리 건물경매 (면적 220.7평, )

#부동산경매 #2022타경13854 #경주 경매 #외동읍 경매 #건물 경매

경주 외동읍
건물경매

경상북도 경주시 외동읍 구어리 건물

대구지방법원 경주지원 2022타경13854입니다.

감정가격은 1,783,583,340원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,569,141,840원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1273199

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 구어리
물건용도	건물
토지면적	1,703.00㎡(515.16평)
건물면적	729.75㎡(220.75평)
사건번호	2022타경13854
감정평가액	1,783,583,340원
최저입찰가	(88%) 1,569,141,840원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 949일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 949일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경13854 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월30일	근저당권	360,000,000원
2020년12월4일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월8일	가압류	1,110,000,000원
2022년11월8일	가압류	1,240,000,000원
2022년11월30일	가압류	42,000,000원
2022년12월13일	임의경매
2023년1월3일	가압류	306,277,399원
2023년3월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 4번 1층 전부	2012.12.05. (사업자등록)	[보]1,500만 원 [월]월 180만 원
오 OO	목록 4번 2층 일부	2013.01.24. (사업자등록)	[보]없음 [월]월 10만 원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,449,380,205원원	853,091,942원원	55%	2.5회회
6개월	1,145,891,405원원	616,098,649원원	46%	3회회
12개월	1,124,757,759원원	680,156,497원원	54%	2.5회회

경북 경주 외동읍 구어리 건물 경매 (최저경매가: 15억 6914만원)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1273199

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경12558	[근린시설] 경주시 강동면 오금리 982 [분묘기지권] 건물: 461.76평 토지(대지권): 9,640.37평	4,194,005,820원 1,438,543,980원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경1602	[근린시설] 경주시 성동동 127-3 건물: 127.37평 토지(대지권): 64.13평	928,446,340원 454,938,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2022타경13854	[근린시설] 경주시 외동읍 구어리 135 [농지취득자격증명] 건물: 220.75평 토지(대지권): 515.16평	1,783,583,340원 1,569,141,840원	재진행 (2회)