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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

보성군 봉산리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2026.05.18 경매] 전남 보성군 주택, 감정가의 45% 부터?

#부동산경매 #2022타경2701 #보성군 경매 #보성읍 경매 #주택 경매

전남 보성군 보성읍 봉산리
물건종류	주택
건물면적	169.30㎡(51.21평)
토지면적	114,437.00㎡(34,617.19평)
사건번호	2022타경2701 (1번)
감정평가액	16억 7918만원
최저입찰가	7억 5227만원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1269500

소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1
물건용도	주택
토지면적	114,437.00㎡(34,617.19평)
건물면적	169.30㎡(51.21평)
사건번호	2022타경2701
감정평가액	1,679,180,100원
최저입찰가	(45%) 752,273,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 18. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2022타경2701 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	130,000,000원
2018년4월18일	지상권
2022년6월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	130,000,000원
2021년10월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,363,412,610원원	683,110,750원원	48%	4.3회회
6개월	1,690,395,986원원	350,738,125원원	73%	2.3회회
12개월	1,067,191,952원원	298,766,000원원	79%	1.6회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 보성군 주택 경매 도전해 볼까? (건물 51.2평, 토지 34,617.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1269500

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경52067	[주택] 보성군 노동면 광곡리 588-4 건물: 66.97평 토지(대지권): 153.97평	281,297,200원 281,297,200원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49-2 건물: 45.03평 토지(대지권): 198.74평	247,489,280원 88,700,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49 건물: 30.13평 토지(대지권): 154.28평	189,229,200원 67,819,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경51237	[주택] 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 건물: 93.51평 토지(대지권): 291.01평	397,660,000원 142,522,000원	유찰 (4회)
	2026-05-18	2022타경2701	[주택]전라남도 보성군 보성읍 봉산리 1124-1 [분묘기지권] 건물: 51.21평 토지(대지권): 34,617.19평	1,679,180,100원 752,273,000원	재진행 (4회)