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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 5249만원입니다.

천안시 동남구 주택 경매 (최저입찰가: 1억 5249만원)

#부동산경매 #2022타경5979 #천안시 경매 #동남구 경매 #주택 경매

천안 동남구
단독주택경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1258246

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398
물건용도	단독주택
토지면적	2,809.00㎡(849.72평)
건물면적	210.65㎡(63.72평)
사건번호	2022타경5979
감정평가액	444,582,500원
최저입찰가	(34%) 152,492,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1168일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1168일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경5979 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	572,400,000원
2022년10월31일	가압류	133,000,000원
2022년11월1일	가압류	39,441,630원
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월3일	강제경매
2022년12월2일	가압류	21,718,191원
2022년12월6일	임의경매
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원
2023년3월15일	가압류	4,355,582원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	572,400,000원
2022년11월1일	가압류	39,441,630원
2022년11월1일	가압류	20,211,714원
2022년11월3일	강제경매
2022년12월2일	가압류	21,718,191원
2022년12월6일	임의경매
2022년12월16일	가압류	72,000,000원
2022년12월22일	가압류	600,000,000원
2023년1월9일	가압류	42,000,000원
2023년3월15일	가압류	4,355,582원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.07.21	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,915,450원원	85,850,000원원	42%	3.5회회
6개월	284,754,133원원	171,920,833원원	61%	2.2회회
12개월	306,787,534원원	191,506,600원원	60%	2.3회회

[2026.03.30 경매] 충남 천안 단독주택, 감정가의 34% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1258246

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2024타경5317	[주택] 천안시 동남구 성황동 12-46 건물: 34.73평 토지(대지권): 55.06평	248,260,000원 173,782,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 67,325,000원	유찰 (5회)
	2026-03-30	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 398 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 63.72평 토지(대지권): 849.72평	444,582,500원 152,492,000원	재진행 (3회)
	2026-03-30	2022타경5979	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 [유치권] 건물: 299.83평 토지(대지권): 572.03평	1,592,293,670원 546,157,000원	재진행 (3회)