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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

양산 원동면의 토지(논) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 398만원까지 떨어졌습니다.

양산 원동면 3382만원 45.7평 토지(논) 경매물건을 2984만원 싸게 경매

#부동산경매 #2022타경3365 #양산 경매 #원동면 경매 #토지(논) 경매

양산 원동면
토지(논)경매

[ 경상남도 양산시 원동면 영포리 토지(논) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 3365 토지(논) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.25(수) 10:00인 울산지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 영포리
물건용도	토지(논)
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적
사건번호	2022타경3365
감정평가액	33,824,000원
최저입찰가	(12%) 3,980,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경3365 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월30일	근저당권	1,782,000,000원
2017년6월30일	지상권
2017년11월14일	근저당권	240,000,000원
2022년5월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,018,376원원	114,234,300원원	46%	2.9회회
6개월	550,155,997원원	331,819,154원원	46%	3.1회회
12개월	377,466,673원원	218,197,713원원	50%	3회회

경남 토지(논)경매 | 양산 원동면 영포리 토지(논) 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4324	[답] 양산시 상북면 내석리 328 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,275.04평	664,082,000원 464,857,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경106909	[답] 양산시 상북면 외석리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	165,208,000원 115,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2861	[답] 양산시 원동면 화제리 1181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	373,140,000원 182,839,000원	재진행 (2회)
	2025-06-25	2024타경1653	[답] 양산시 원동면 선리 1591-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.06평	359,182,000원 123,199,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경106735	[답] 양산시 평산동 612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.49평	83,680,000원 28,702,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경100904	[답] 양산시 상북면 내석리 1263 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.55평	168,400원 3,000원	유찰 (12회)
	2025-06-25	2022타경3365	[답] 양산시 원동면 영포리 806-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.68평	33,824,000원 3,980,000원	유찰 (6회)