감정가 81억 5473만원, 4회 유찰된 경기 이천 백사면 공장의 최저입찰가는 57억 831만원입니다.

경기 이천시 백사면 공장 경매 (최저입찰가: 57억 831만원)

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이천 백사면
공장경매

감정가 8,154,726,500원인 경기도 이천시 백사면 백우리 공장 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 5,708,309,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경3320이며, 입찰일은 2025.10.22(수) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 이천시 백사면 백우리
물건용도	공장
토지면적	10,218.00㎡(3,090.95평)
건물면적	4,143.30㎡(1,253.35평)
사건번호	2022타경3320
감정평가액	8,154,726,500원
최저입찰가	(70%) 5,708,309,000원
입 찰 일	2025.10.22(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 3 : 2019.05.03. 근저당권 설정 목록 4 내지 6 : 2020.06.18. 근저당권

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사건번호 : 2022타경3320 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	근저당권	2,640,000,000원
2020년6월18일	근저당권	2,100,000,000원
2020년6월18일	가등기
2020년11월6일	가압류	23,777,178원
2021년1월6일	압류
2021년6월29일	압류
2022년6월8일	압류
2022년9월5일	가압류	127,921,007원
2022년9월7일	가압류	60,246,126원
2022년9월7일	가압류	1,525,675,644원
2022년9월14일	임의경매
2022년9월15일	가압류	83,464,800원
2022년9월21일	가압류	62,283,490원
2022년9월28일	가압류	340,045,895원
2022년10월18일	강제경매
2022년10월26일	가압류	9,322,420원
2022년11월2일	가압류	59,707,500원
2022년12월13일	가압류	141,200,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2022.08.24	[보]100,000,000 [월]17,680,000
(OO		2021.08.12	[보]50,000,000 [월]1,500,000
(OO	일부(397㎡)		[보]24,000,000 [월]2,400,000
김OO		2022.08.11
홍OO		2022.01.05

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,716,107원원	909,287,050원원	72%	1.8회회
6개월	1,222,990,916원원	805,246,043원원	70%	1.7회회
12개월	1,493,259,473원원	1,050,105,115원원	67%	1.9회회

57억 831만원부터 입찰! 경기 공장 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-22	2022타경3320	[공장] 이천시 백사면 백우리 339-18 건물: 1,253.35평 토지(대지권): 3,090.95평	8,154,726,500원 5,708,309,000원	유찰 (4회)