2021타경22013 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

전북 경매추천 | 토지(대지) 경매가 분석 , 123.2평

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전북 익산 인화동1가
종 류	토지(대지)
감정가	3억 6729만원
최저가	3억 6729만원
사건번호	2021타경22013 (2번)

오늘은 전라북도 익산시 인화동1가 198-3 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2021타경22013 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

감정가격은 367,294,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 367,294,400원입니다.

토지면적은 407.20㎡(123.18평)입니다.

소 재 지	전라북도 익산시 인화동1가 198-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	407.20㎡(123.18평)
건물면적
사건번호	2021타경22013
감정평가액	367,294,400원
최저입찰가	(100%) 367,294,400원
입 찰 일	2023.02.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2023.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.05.근저당권

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사건번호 : 2021타경22013 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월5일	근저당권	600,000,000원
2013년7월5일	지상권
2015년6월19일	근저당권	96,000,000원
2021년1월28일	근저당권	975,000,000원
2021년4월21일	강제경매
2021년5월17일	근저당권	750,000,000원
2021년10월7일	임의경매
2022년11월21일	압류
2022년12월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,182,799원원	47,481,143원원	110%	1.4회회
6개월	74,527,739원원	104,115,000원원	125%	1회회
12개월	47,705,118원원	57,597,424원원	113%	1회회

3억 6729만원부터 경매! 전북 토지(대지) 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3488	[대지] 익산시 월성동 42 [법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	134,998,000원 93,531,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2249	[대지] 익산시 금강동 385-38 토지(대지권): 107.39평	119,753,000원 58,678,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경22236	[대지] 익산시 함열읍 석매리 675-19 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 149.13평	29,728,000원 29,728,000원	재진행 (3회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권] 토지(대지권): 136.88평	420,372,500원 420,372,500원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권] 토지(대지권): 113.29평	337,799,000원 337,799,000원	유찰 (1회)
	2023-02-20	2021타경22013	[대지] 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권] 토지(대지권): 123.18평	367,294,400원 367,294,400원	유찰 (1회)