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진도군 조도면 여미리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 130만원짜리가 10만원까지 떨어진 상태입니다.

[2021타경3762] 진도군 조도면 토지 전 자세한 정보

#부동산경매 #2021타경3762 #진도군 경매 #조도면 경매 #토지 전 경매

진도군 조도면
토지 전경매

[ 전라남도 진도군 조도면 여미리 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 3762 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.22(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1213908

소 재 지	전라남도 진도군 조도면 여미리
물건용도	토지 전
토지면적	499.36㎡(151.06평)
건물면적
사건번호	2021타경3762
감정평가액	1,298,330원
최저입찰가	(8%) 98,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.01.가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경3762 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년10월1일	가압류	112,502,644원
2020년11월10일	압류
2021년12월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,740,314원원	26,360,469원원	66%	3회회
6개월	35,531,086원원	24,089,440원원	83%	2.2회회
12개월	25,491,522원원	19,709,033원원	91%	1.5회회

[토지 전경매] 진도군 조도면 경매물건 조회 : 2021타경3762

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1213908

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경54297	[전] 진도군 조도면 동거차도리 69-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	2,561,000원 2,561,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2024타경53812	[전] 진도군 임회면 명슬리 15-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.24평	19,435,000원 13,605,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 678-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	5,238,000원 2,934,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경51861	[전] 진도군 군내면 덕병리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	26,736,000원 14,972,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	1,793,100원 1,004,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 519 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	1,122,300원 629,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1637	[전] 진도군 진도읍 산월리 517 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	1,508,000원 845,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경1002	[전] 진도군 조도면 창유리 2122 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	5,594,200원 2,506,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2023타경52584	[전] 진도군 진도읍 동외리 578 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	21,112,000원 1,983,000원	유찰 (10회)
	2025-09-22	2021타경3762	[전] 진도군 조도면 여미리 1049 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.06평	1,298,330원 98,000원	재진행 (11회)