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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 울주군 청량읍 용암리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

울주군 청량읍 991만원 22.2평 ρ 토지 농지 경매로 825만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2021타경100733 #울주군 경매 #청량읍 경매 #토지 농지 경매

울산시 울주군 청량읍 용암리
물건종류	토지 농지
건물면적
토지면적	73.44㎡(22.22평)
사건번호	2021타경100733 (1번)
감정평가액	991만원
최저입찰가	166만원

울주군 청량읍 용암리의 토지 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 73.44㎡(22.22평)입니다.

사건번호는 2021타경100733이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,914,400원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 1,667,000원입니다.

입찰보증금은 166,700원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1196445

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 용암리
물건용도	토지 농지
토지면적	73.44㎡(22.22평)
건물면적
사건번호	2021타경100733
감정평가액	9,914,400원
최저입찰가	(17%) 1,667,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11. 가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경100733 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월11일	가압류	81,213,620원
2021년1월26일	강제경매
2021년3월24일	가압류	33,649,930원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,593,652원원	193,195,390원원	57%	2.3회회
6개월	273,917,020원원	151,538,703원원	53%	2.5회회
12개월	298,802,280원원	165,065,809원원	53%	2.6회회

울주군 청량읍 토지 농지 낙찰 전략은? ☎ 토지면적 22.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1196445

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-17	2024타경108172	[전] 울주군 서생면 나사리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.98평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2024타경114993	[전] 울주군 삼남읍 교동리 788-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.32평	1,383,135,000원 968,195,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경112768	[전] 울주군 범서읍 망성리 373-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	44,477,000원 31,134,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경104002	[전] 울주군 범서읍 척과리 749-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.46평	1,037,794,000원 726,456,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경8043	[전] 울주군 상북면 길천리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	138,598,000원 97,019,000원	유찰 (1회)
	2025-10-15	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 4,610,000원	유찰 (3회)
	2025-10-01	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 25,998,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경102068	[전] 울주군 두동면 봉계리 925-4 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,413.11평	2,609,112,000원 438,514,000원	유찰 (5회)
	2025-10-02	2023타경8114	[전] 울주군 두서면 전읍리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.02평	776,622,000원 130,527,000원	유찰 (5회)
	2025-09-16	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 590-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	8,740,000원 1,469,000원	유찰 (5회)
	2025-09-16	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 361-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.07평	745,892,000원 125,362,000원	유찰 (5회)
	2025-10-23	2021타경100733	[전] 울주군 청량읍 용암리 366 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.22평	9,914,400원 1,667,000원	재진행 (5회)