구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도전리 943	대	387㎡ (117.07평)
제시외건물	도전리 943	창고	4 ㎡(1.21평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 일련번호 1), 3), 4)는 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 '당산마을' 북서측 인근, 일련번호 2)는 경상남도 고성군 구만면 저연리 소재, '저동마을' 북측인근, 일련번호 5), 6)은 경상남도 고성군 마암면 도전리 소재, '도전소류지' 북동측 인근에 위치하며, 공히 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호 3, 4)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 사다리형 완경사지의 '전(휴경지)'으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 '전(휴경지)' 으로 이용중입니다.
일련번호 3), 4)는 부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다. 일련번호 5), 6)은 사다리 완경사의 '주거나지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)는 맹지입니다.
일련번호 3), 4)는 남서측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
일련번호 5), 6)은 북동측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3), 4) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5), 6) 지상에 제시외 건물이 소재합니다.(후첨'지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조)
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2025년7월3일	가압류	18,171,031원
2025년7월7일	근저당권	32,500,000원
2025년8월12일	강제경매
2025년8월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 마암면 도전리 950-1 지상 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 및 벽체이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,632,000원원	7,330,000원원	8%	11회회
6개월	64,871,333원원	9,542,000원원	20%	7.3회회
12개월	54,403,500원원	13,406,500원원	42%	5.5회회

고성군대지경매 ★ 고성군 대지 117.1평 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경21802	[대지] 고성군 마암면 도전리 943 토지(대지권): 117.07평	26,316,000원 26,316,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경22154	[대지] 고성군 거류면 신용리 969-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.84평	700,384,000원 700,384,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경22229	[대지] 고성군 삼산면 미룡리 1110 토지(대지권): 236.86평	149,553,000원 104,687,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경22039	[대지] 고성군 거류면 당동리 703 토지(대지권): 68.21평	32,472,000원 22,730,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경21639	[대지] 고성군 거류면 당동리 166-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.61평	476,870,000원 233,666,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경21592	[대지] 고성군 대가면 금산리 1090 토지(대지권): 696.05평	206,379,000원 70,788,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경21519	[대지] 고성군 고성읍 대독리 1-1 토지(대지권): 43.86평	9,135,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2024타경5167	[대지] 고성군 거류면 신용리 968-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.59평	1,688,771,000원 605,256,000원	재진행 (4회)
	2026-08-10	2024타경4973	[대지] 고성군 구만면 효락리 687-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,596.90평	476,741,000원 58,607,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 도전리
물건용도	대지
토지면적	387.00㎡(117.07평)
건물면적
사건번호	2025타경21802
감정평가액	26,316,000원
최저입찰가	(100%) 26,316,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21802 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원의 2025타경21802 사건, 2632만원짜리 대지 경매물건입니다.

고성군대지경매 ★ 고성군 대지 117.1평 낙찰가 분석해 봅니다.