구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	치도리 121	대	327㎡ (98.92평)

1)위치 및 주위환경 대상물건 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남측 인근에, 대상물건 기호 2)는 토지는 부안군 위도면 대리 소재 "논금 해수욕장" 남측 인근에 위치하며 주변 환경은 자연취락과 임야, 농경지, 간헐적으로 휴양시설인 펜션 등이 혼재하는 도서 해안 농촌지대입니다.
2)교통상황 ● 대상물건이 소재하는 '위도'는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 '격포항'에서 위도면 진리 소재 '위도(파장금)항' 까지 직선거리 약 16km 서측에 위치하는 도서지역으로 하절기에 1일 왕복 약 6회 정도 운항되는 연안여객선을 이용하여 약 1시간 정도의 거리에 위치합니다. ● 위도(파장금)항 선착장에서 하선할 경우 섬 지역을 운행하는 공영버스를 이용하거나 카페리호에 선적한 자가차량을 이용할 수 있습니다. ● 대상물건 기호 1)은 위도항에서 약 4km, 기호 2)는 약 9km 거리의 남서측에 위치하고 있으며, 일반적인 교통상황은 도서지역 등을 감안하면 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리 형상의 평지이고, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 2)는 부정형 형상의 완경사이고, 전(묵전) 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ● 기호 1)은 지적도상 남서측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 인접지(치도리 120)를 통하여 접근합니다. ● 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ● 기호 1) 토지는 계획관리지역. 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 벌률>, 자연재해위험 개선지구(2017-06-28)<자연재해대책법>, ● 기호 2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 ● 대상토지 기호 1) 지상에는 별첨의 사진용지와 같이 건물등기사항전부증명서상 소유자 서**으로 등재된 제시외 건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월31일	소유권
2023년11월16일	가압류	160,000,000원
2025년12월5일	강제경매
2025년12월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 건물등기사항전부증명서상 소유자 '서**' 소유의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외(제시외 건물로 인하여 제한받 는 금액은 금 25,179,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 대지이고, 현황도 목적 대지 지상에 제시외 주택이 건축된 점 등으로 보아 대지로 보임. 목적 토지의 면적과 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 지상에 제시외 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택이 소재함. 전입세대확인서와 주민등록표등본에 채무자가 2021. 4. 23.부터 세대주로 전입되어 있어 현장을 방문하였으나 위 주택은 시정되어 있고 채무자 등 아무도 만날 수 없어, 탐문하여 마을주민과 면담한 바에 따르면, 김귀욱은 위 주택에 주소만 옮겨놓고 실제로 거주한 적이 없고 수도권에 거주하고 있는 것으로 알고 있다면서 집수리를 해놓고 김귀욱의 형제들과 지인들이 별장처럼 가끔 이용하는 것으로 알고 있다고 함. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 전이고, 현황도 잡풀이 우거져 있고, 주민의 진술도 예전에 밭으로 경작하였으나 현재는 방치되어 잡풀이 우거져 있다고 진술한 점 등으로 보아 전으로 보임. 면적과 인접 지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 주민의 진술에 따르면, 현재 도로에서 목적토지로 들어가는 진입로가 있으나 예전에는 오솔길이었는데 누가 임의로 넓혀놓은 것 같다면서 목적토지는 맹지인 전으로 알고 있다고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,458,000원원	4,000,000원원	38%	3회회
6개월	88,777,400원원	34,678,020원원	56%	2.6회회
12개월	82,957,247원원	35,011,092원원	50%	2.8회회

저렴한 부안군 위도면 ☆ 대지 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경394	[대지] 부안군 위도면 치도리 121 [법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	35,643,000원 35,643,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경369	[대지] 부안군 부안읍 동중리 185 [법정지상권] 토지(대지권): 141.87평	506,520,000원 506,520,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경30268	[대지] 부안군 변산면 운산리 261-18 토지(대지권): 49.91평	21,450,000원 15,015,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30455	[대지] 부안군 상서면 고잔리 207-3 토지(대지권): 111.02평	22,387,000원 7,679,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경30443	[대지] 부안군 보안면 우동리 184 [법정지상권] 토지(대지권): 214.92평	33,392,090원 11,453,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경317	[대지] 부안군 보안면 상림리 333-31 [법정지상권] 토지(대지권): 60.35평	8,778,000원 3,011,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경211	[대지] 부안군 변산면 격포리 395 [법정지상권] 토지(대지권): 196.93평	439,425,000원 150,723,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 위도면 치도리
물건용도	대지
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2025타경394
감정평가액	35,643,000원
최저입찰가	(100%) 35,643,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경394 (전주지방법원 정읍지원)

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전북 부안군 위도면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3564만원, 현재 최저입찰가는 3564만원입니다.

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