소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리
물건용도	대지
토지면적	86.20㎡(26.08평)
건물면적
사건번호	2025타경31865
감정평가액	25,687,600원
최저입찰가	(100%) 25,687,600원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.03. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후정리 366-5	대	40.6㎡ (12.28평) 지분 5분의 1 전부
토지	후정리 367-1	대	45.6㎡ (13.79평) 지분 5분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월8일	소유권
2002년8월8일	소유권
2002년8월8일	소유권
2019년1월7일	소유권
2002년8월8일	소유권
2025년4월1일	가압류	299,000,000원
2025년4월8일	가압류	137,020,241원
2025년4월21일	가압류	108,821,300원
2025년4월25일	가압류	45,583,494원
2025년5월26일	가압류	13,250,300원
2025년11월3일	강제경매
2025년11월4일	가압류	48,892,848원
2025년12월18일	가압류	84,889,007원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.목록1.2. 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 제한 정도 감안하여 평가 3.목록1.2. 지상에 소재하는 공유자 소유의 제시외 건물, 타인 소유로 탐문되는 건물 및 주자창 매각 제외, 제시외 건물 등으로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 목록1. 10,811,440원, 목록2. 12,104,760원 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1,2 토지는 경계구분 없이 일단의 제시외 구조, 용도, 면적 미상의 건물부지로 이용중이며, 구체적인 위치나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록1 토지중 일부 현황 텃밭으로 이용중인 부분 있음. - 목록1,2 토지 외곽 경계부근에 담장을 설치하였으나 동쪽은 담장 안쪽에 목록1 토지의 경계가 나있고, 남쪽은 담장 바깥쪽에 목록2 토지의 일부가 주차장 부지로 이용중인 부분 있음. - 목록1 토지와의 인접지 `후정리 368번지`에 소재하는 건물 일부가 목록1 토지의 경계를 침범하고 있는 것으로 보이나 이부분 또한 측량등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록1,2 토지상에 식재된 수령, 수종 미상의 수목 다수 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,994,200원원	115,221,000원원	50%	2회회
6개월	134,805,067원원	68,750,667원원	46%	2.3회회
12개월	188,892,800원원	101,813,000원원	49%	2.3회회

2025타경31865 경매사건 분석 ◆ 삼례읍 대지 (26.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경31865	[대지] 완주군 삼례읍 후정리 366-5 [법정지상권] 토지(대지권): 26.08평	25,687,600원 25,687,600원	신건 (0회)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리
물건용도	대지
토지면적	86.20㎡(26.08평)
건물면적
사건번호	2025타경31865
감정평가액	25,687,600원
최저입찰가	(100%) 25,687,600원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31865 (전주지방법원)

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2025타경31865 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2025타경31865 경매사건 분석 ◆ 삼례읍 대지 (26.1평)