구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강양리 산49-25	임야	991.7㎡ (299.99평) 지분 33060분의 9917 전부

1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 온양면 강양리 강구마을 북동측 인근에 소재하며 주변은 임야지대, 농경 지, 마을, 공단 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 시 외곽으로 대중교통사정 불편한 편이며 일련번호1은 일련번호2를 포함한 현황도로 및 임도를 통해 접근가능하고 일련번호1은 현황도로이며 일련번호3은 인근토지를 통해 접근가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1은 사다리형의 완경사 자연림지로 내부에 소폭의 임도가 소재함. 일련번호2는 사다리형의 대체로 현황도로임. 일련번호3은 사다리형유사의 완경사 자연림지이며 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이며 일련번호1은 현황 세로가에 접하고 일련번호2는 현황도로이며 일련번호3은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호2 : 자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1. 일련번호1 경계에 분묘가 소재하나 본건점유 여부는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 2. 본건 일련번호3지상에 분묘가 소재하며 이를 감안하여 평가하였습니다. 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3. 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
7)공부와의 차이 1. 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 2. 일련번호2는 개략적으로 확인한바 대체로 현황도로이며 보상법의 사실상의 사도 규정을 인용하여 평가합니다. 상세는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 일련번호2는 강양-우봉간 도로확포장공사예정지이며 보상평가액은 본 평가와 상이하므로 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월30일	소유권
2026년1월5일	소유권
1989년11월6일	소유권
2007년11월5일	근저당권	50,000,000원
2014년9월19일	압류
2016년2월25일	압류
2016년6월22일	압류
2017년12월8일	압류
2018년10월22일	압류
2020년7월13일	압류
2026년1월26일	임의경매
2026년3월11일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

본 건 토지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 분묘가 소재하고 있으며, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인요함. 2. 맹지임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 잡풀, 잡목이 자생하고 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함. 부동산의 표시2.- 공부상 지목은 임야이나 현황은 `도로`로 사용 중임. 부동산의 표시3.- 자연림 상태의 임야로 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,360,255원원	38,289,529원원	31%	4.1회회
6개월	154,363,975원원	65,477,987원원	39%	3.9회회
12개월	205,297,906원원	83,527,250원원	39%	4.1회회

울주군 임야경매 ★ 울산시 싼 임야 (300.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-11	2025타경10036	[임야] 울주군 청량읍 율리 산297-2 토지(대지권): 2,549.77평	36,244,700원 36,244,700원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경12949	[임야] 울주군 상북면 양등리 산6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,359.74평	161,820,000원 161,820,000원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경1650	[임야] 울주군 온산읍 강양리 산49-25 [분묘기지권] 토지(대지권): 299.99평	60,493,700원 60,493,700원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경1650	[임야] 울주군 온산읍 강양리 산38-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	30,779,000원 30,779,000원	신건 (0회)
	2026-07-02	2025타경12150	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산128-6 토지(대지권): 50.82평	5,040,000원 3,528,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경1322	[임야] 울주군 서생면 명산리 산41-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	534,960,000원 374,472,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경11294	[임야] 울주군 두서면 구량리 377-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,206.13평	469,252,000원 328,476,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2024타경118049	[임야] 울주군 언양읍 송대리 산22-1 토지(대지권): 318.23평	512,958,000원 359,071,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경1648	[임야] 울주군 서생면 화산리 산17-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 550.55평	160,160,000원 112,112,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경1278	[임야] 울주군 상북면 소호리 234-8 토지(대지권): 2,667.14평	943,419,000원 462,275,000원	유찰 (2회)
	2026-06-24	2025타경11636	[임야] 울주군 온양읍 남창리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 711.17평	54,072,310원 26,496,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경11926	[임야] 울주군 서생면 화산리 산62-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,077.81평	256,536,000원 125,703,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경11926	[임야] 울주군 서생면 화정리 672-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,499.86평	471,048,000원 230,814,000원	유찰 (2회)
	2026-06-11	2025타경11572	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 산22-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.06평	38,561,500원 18,895,000원	유찰 (2회)
	2026-06-11	2025타경11572	[임야] 울주군 웅촌면 곡천리 산22-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.97평	15,378,000원 7,147,000원	유찰 (2회)

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 강양리
물건용도	임야
토지면적	991.70㎡(299.99평)
건물면적
사건번호	2025타경1650
감정평가액	60,493,700원
최저입찰가	(100%) 60,493,700원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경1650 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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