구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 467-1	구거	87㎡ (26.32평)
	대명리 467-2	전	42㎡ (12.71평)
	대명리 467-3	전	902㎡ (272.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 대명리 소재 '둑시마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
2)교통상황 기호(1~3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 구거입니다. 기호(2~3) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(2,3) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "휴경지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월24일	소유권
2011년8월3일	소유권
2013년7월25일	근저당권	65,000,000원
2013년7월25일	지상권
2025년11월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지이나 인근필지 통해 접근 가능. 목록2,3번 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기 관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 목록2,3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "휴경지" 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 3번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,497,167원원	27,571,725원원	42%	3.5회회
6개월	169,325,500원원	138,003,996원원	52%	3회회
12개월	140,443,438원원	77,544,798원원	47%	4.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경5578	[] 괴산군 문광면 대명리 467-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.88평	21,419,000원 21,419,000원	신건 (0회)

소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 대명리
물건용도	구거
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적
사건번호	2025타경5578
감정평가액	21,419,000원
최저입찰가	(100%) 21,419,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경5578 (청주지방법원)

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