소 재 지	경기도 양평군 양동면 쌍학리
물건용도	대지
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적
사건번호	2024타경42428
감정평가액	154,276,000원
최저입찰가	(85%) 131,044,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3.:2016.11.29.근저당권 설정 목록4.:2012.2.1.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍학리 23-3	대	242㎡ (73.21평) 3분의2 지분
토지	쌍학리 25-1	전	337㎡ (101.94평)
제시외건물	쌍학리 23-3	주택	80 ㎡(24.20평) 제외
	쌍학리 23-3	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	쌍학리 23-3	화장실	18 ㎡(5.45평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 기호(1, 2)는 차량 출입불가능하고 기호(3, 4)는 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 양동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. 기호3: 부정형 평지로서 현황 제시외건물(단독주택) 건부지 상태임. 기호4: 부정형 평지로서 현황 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 서측으로 폭 2미터 정도의 비포장도로에 접하며, 기호(3, 4)는 북서측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 기호(4)에 개설된 출입로를 통해 남서측 도로에 연결되며, 기호(4)는 남서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(양동하수처리구역 (양동공공하수처리구역))<하수도법> 기호(3, 4) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (양동하수처리구역(양동공공하수처리구역))<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호(1, 2) 지상 일부에 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였 으며, 기호(3) 지상에 제시외건물(적벽돌조 기와지붕 단층 주택, 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고, 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 등)이 소재하고 있는 바, 토지는 제시외건물에 구애없이 정상평가하되 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 명세표상 비고란에 부기하였는 바 경매 진행시 제시외건물 관련 소유권, 법정지상권 성립여부, 관련 비용 및 문제 등 사전 확인후 경매에 참여하시기 7)공부와의 차이 기호(3, 4)는 공부상 지목 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월25일	소유권
2012년2월1일	지상권
2012년2월1일	근저당권	84,000,000원
2016년11월29일	근저당권	81,000,000원
2018년11월15일	근저당권	24,000,000원
2024년12월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음

설정된 것으로
보는 지상권

목록3. 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록3. 지분매각임). 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록3. 4. 공부상 지목이 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임. 4. 목록3. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.2.4 각 토지는 등기부 표시와 같이 전으로 이용 중임. 나. 목록3 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 제시외(주택과 창고 및 화장실)건물 각 1개동이 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,067,816,000원원	241,211,000원원	23%	4회회
6개월	689,605,000원원	202,361,000원원	38%	3회회
12개월	474,704,000원원	149,940,667원원	59%	2회회

경기 양평군 양동면 대지 경매 (최저입찰가: 1억 3104만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-15	2025타경30950	[대지] 양평군 양동면 계정리 628 [법정지상권] 토지(대지권): 180.29평	87,612,000원 42,972,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2024타경5191	[대지] 양평군 강하면 왕창리 443-11 토지(대지권): 265.29평	498,319,000원 348,823,000원	유찰 (1회)
	2026-07-15	2024타경38573	[대지] 양평군 양평읍 회현리 349-18 [법정지상권] 토지(대지권): 45.98평	24,940,930원 11,892,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2024타경35543	[대지] 양평군 서종면 문호리 38-32 토지(대지권): 230.09평	117,160,200원 40,186,000원	유찰 (3회)
	2026-07-15	2024타경4594	[대지] 양평군 용문면 연수리 88-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,154.00평	1,070,301,000원 367,114,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 양평군 양동면 쌍학리
물건용도	대지
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적
사건번호	2024타경42428
감정평가액	154,276,000원
최저입찰가	(85%) 131,044,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2024타경42428 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 양평군 양동면 쌍학리의 대지 물건이며, 감정가의 85% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 양평군 양동면 대지 경매 (최저입찰가: 1억 3104만원)