구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 1114-9	대	600㎡ (181.50평)
토지	원정리 1114-23	도로	94㎡ (28.44평)
건물	원정리 1114-9	단층 주택 황토블럭조	160.02㎡ (48.41평)
제시외건물	원정리 1114-9	베란다(창고)	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	원정리 1114-9	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 ""원정9리 다목적회관"" 북서측 근거리에 위치하며 , 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 현황‘도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 노폭 약 7m 내외의 구거 복개하여 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 (㉠~㉡) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3) 황토블럭조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로서(사용승인일:2009년 07월 07일) 외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
태양광 설비 등을 갖추고 있는바 이를 건물에 포함하여 평가하였음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉡ 등 소재함. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 기호(3)은 일반건축물대장(갑) 및 등기사항전부증명서-건물에 황토블럭조 샌드위치판넬지붕 으로 등재되어 있으나 치장벽돌 마감 및 아스팔트싱글 지붕으로 되어 있는바 이를 고려하여 평가하였으며, 이해관계인은 경매 진행시 참고하시기 바람.
차양 등 건물에 포함된 부합물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	156,000,000원
2023년5월25일	근저당권	200,000,000원
2025년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	156,000,000원
2023년5월25일	근저당권	200,000,000원
2025년5월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. (최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임) 2. 목록3 건물은 공부상과 달리 현황 치장벽돌 마감, 아스팔트싱글 지붕으로 되어있으며, 감정평가는 현황을 기준으로 시행되 었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 포승읍에 소재하는 단층 주택과 그 부지 및 인접도로임. * 본건 목적물 1.지상에 창고와 벽체이용 비막이 시설이 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,783,680원원	173,974,367원원	61%	1.7회회
6개월	530,532,028원원	273,986,240원원	57%	2.6회회
12개월	637,205,606원원	279,623,089원원	54%	2.6회회

2025타경41997 경매사건 분석 ☆ 포승읍 주택 (건물 63.4평, 토지 209.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경42678	[주택] 평택시 팽성읍 안정리 152-8 건물: 51.23평 토지(대지권): 78.05평	1,071,400,870원 1,071,400,870원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경42429	[주택] 평택시 평택동 23-13 건물: 66.30평 토지(대지권): 54.60평	1,412,183,200원 1,412,183,200원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경41997	[주택] 평택시 포승읍 원정리 1114-9 건물: 63.38평 토지(대지권): 209.94평	301,979,600원 301,979,600원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경41524	[주택] 평택시 팽성읍 내리 105-11 건물: 71.45평 토지(대지권): 142.74평	687,303,901원 687,303,901원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경42005	[주택] 평택시 안중읍 용성리 530-4 [농지취득자격증명] 건물: 33.74평 토지(대지권): 733.26평	1,127,896,680원 1,127,896,680원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경42686	[주택] 평택시 고덕면 해창리 258-2 건물: 17.74평 토지(대지권): 113.14평	400,171,600원 400,171,600원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경42568	[주택] 평택시 현덕면 기산리 197-4 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.17평 토지(대지권): 240.19평	380,772,400원 380,772,400원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경42339	[주택] 평택시 합정동 767-21 건물: 32.07평 토지(대지권): 77.44평	612,202,000원 428,541,400원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경42275	[주택] 평택시 칠원동 6-64 건물: 76.28평 토지(대지권): 121.17평	723,285,880원 506,300,116원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2024타경55380	[주택] 평택시 포승읍 원정리 86-50 건물: 42.31평 토지(대지권): 104.06평	209,883,160원 146,918,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2023타경51305	[주택] 평택시 용이동 440-8 건물: 188.67평 토지(대지권): 99.86평	1,508,424,760원 1,055,897,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경42049	[주택] 평택시 팽성읍 남산리 11-38 [농지취득자격증명,유치권,선순위가처분] 건물: 252.63평 토지(대지권): 380.19평	1,786,410,490원 1,250,487,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경851	[주택] 평택시 고덕면 두릉리 225-9 건물: 45.14평 토지(대지권): 100.05평	371,414,100원 259,990,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경41445	[주택] 평택시 오성면 죽리 84-55 건물: 78.22평 토지(대지권): 73.81평	497,743,800원 243,894,462원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경41290	[주택] 평택시 지산동 8-5 건물: 60.20평 토지(대지권): 93.17평	669,130,700원 327,874,043원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 원정리
물건용도	주택
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적	209.52㎡(63.38평)
사건번호	2025타경41997
감정평가액	301,979,600원
최저입찰가	(100%) 301,979,600원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

사건번호 : 2025타경41997 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3억 198만원입니다.

2025타경41997 경매사건 분석 ☆ 포승읍 주택 (건물 63.4평, 토지 209.9평)