구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월지리 157	대	774㎡ (234.14평)
건물	월지리 157	단층 단독주택 철근콘크리트구조	99.32㎡ (30.04평)
제시외건물	월지리 157	다용도실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	월지리 157	가추	57.2 ㎡(17.30평) 포함
	월지리 157	저온창고	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	월지리 157	가추	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	월지리 157	가추	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	월지리 157	계단실	5.4 ㎡(1.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 월지리 소재 마항동마을내[일련번호 1) ~ 4)], 영암군 시종면 와우리 소재 갈곡마을 북서측 근거리[일련번호 6)]에 위치한 순수 농촌지대 및 순수 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전, 도로 등임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 축사 건부지임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 6) 세장형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 3) 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 북측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1) 본건 지상에는 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재되어 있으며, 경계지상에 타인소유 건물의 일부가 소재한 것으로 추정됨. 일련번호 3) 본건 지상에는 공부상 타인소유의 건물(축사)이 소재하고, 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재함. 일련번호 4) 본건 지상에 이동성이 용이한 컨테이너가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재됨.
1)건물의 구조 일련번호 5-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등임.
2)이용상태 일련번호 5-가) 단독주택임.
3)설비내역 일련번호 5-가) 급배수설비, 위생설비, 태양광발전설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층, 가추, 약 57.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 1.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 22.4㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 5.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 등, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㅈ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 8.0㎡임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월16일	소유권
2013년10월1일	근저당권	60,000,000원
2025년6월25일	가압류	483,804,250원
2025년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월6일	소유권
2013년10월1일	근저당권	60,000,000원
2025년6월25일	가압류	483,804,250원
2025년10월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 포함, 2층 소재 타인 소유 제시외 건물(ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외 목록 5. 일부 지상 소재 수그루의 조경수목 및 과수목 매각 포함, 타인(채무자의 형) 소유 태양광시설 및 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(기호1) 지상위에 소재한 수목에 대하여 현황재조사 명령에 의해 조사한 바, 별첨 사진과 같이 본건 일부(도로변 위) 지상위에 수그루의 감나무가 식재되어 있어 인근주택에 거주하는 소유자의 형 김승호에게 전언상 문의한 바 자신의 부가 식재하였으며 고인이 된 이후로 자신이 관리중에 있다고 함을 확인하였으며, 비닐하우스 옆 수목등은 김승호가 식재한 수목임을 확인하였음. 도로변위 매실나무등은 타지번과 경계구분 없는 곳에 식재되어 있으며 타인 김광섭(타지 거주)의 소유임을 김승호를 통하여 확인하였으나 자세한 사용권한은 확인하지 못하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,736,000원원	39,521,530원원	64%	2회회
6개월	61,736,000원원	39,521,530원원	64%	2회회
12개월	89,654,634원원	68,244,708원원	73%	1.4회회

영암군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 65.9평, 토지 234.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경51680	[주택] 영암군 영암읍 농덕리 495-8 [법정지상권] 건물: 50.64평	163,205,460원 163,205,460원	신건 (0회)
	2026-06-29	2025타경51556	[주택] 영암군 시종면 구산리 1-9 건물: 9.11평 토지(대지권): 20.17평	10,398,810원 7,279,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경51288	[주택] 영암군 영암읍 개신리 762-10 건물: 35.24평 토지(대지권): 1,001.28평	254,006,000원 113,794,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경51196	[주택] 영암군 도포면 영호리 825-22 [법정지상권] 건물: 30.30평 토지(대지권): 114.35평	16,952,450원 7,595,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경50949	[주택] 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 16.00평 토지(대지권): 60.17평	19,564,600원 5,610,000원	유찰 (5회)
	2026-07-06	2024타경4644	[주택] 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 76.70평 토지(대지권): 143.99평	42,570,000원 9,765,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 월지리
물건용도	단독주택
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적	217.72㎡(65.86평)
사건번호	2025타경510
감정평가액	140,975,300원
최저입찰가	(100%) 140,975,300원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경510 (광주지방법원 목포지원)

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영암군 신북면 월지리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4098만원입니다.

영암군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 65.9평, 토지 234.1평)