구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서광리 240-1	과수원	3204㎡ (969.21평)
건물	서광리 240-1	단층 창고시설 벽돌조	101.5㎡ (30.70평)

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광동보건진료소' 남측 근거 리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 관광시설 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(기호 2)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 공장용지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산 간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산간 서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 자체지반은 대체 로 평탄하나, 중앙부는 북동측의 도로 대비 다소 고지로서, 농경지(전)로 이용 중이며, 북동 측의 일부는 현황 도로로 추정되나, 위치 및 면적 등의 상세 내역의 확인은 별도의 측량을 요함.(별첨 항공사진 및 지적개황도 참조)
3)형태 및 이용상태 북동향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같 이 남측 부분은 도로 대비 대체로 평지인 과수원 및 창고시설의 부지로 이용 중이며, 북측 부분은 석축으로 조성되어 도로 및 인접지 대비 완경사지 내지 고지인 전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 지적상 노폭 약 6m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건의 북동측으로 노폭이 불규칙한 지적상 도로와 접하나, 실제 통행은 본건이 일부 포함된 노폭 약 2.5m 내외 콘크리트 포장의 현황 도로를 이용함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01- 30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 과수원 부분의 경계에 철파이프조의 방풍망이 설치되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건 경계의 일부에 담장(겹담)이 설치되어 있으며, 일부 지상에 별첨 '사진'과 같이 폐 기물로 추정되는 동산이 산재함.
② 본건의 임대관계는 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 알미늄샷시창호 등임.
2)이용상태 창고로 이용 중임.
3)설비내역 기본 전기설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2024년9월5일	근저당권	600,000,000원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2024년9월5일	근저당권	600,000,000원
2025년7월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 토지 지상에 소재하는 과수목은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 토지 일부에 야적된 건축자재와 기계 및 석재 등이 소재하며, 일부 토지 경계로 그물망 휀스시설이 설치되어 있음. - 제시외 물건(파이프조 렉산지붕 단층 기계실)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(덕수리 2) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 건축폐기물이 야적되어 있고, 사용하지 않는 기계 등이 소재함. 일부 토지가 시멘트로 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보여지나, 자세한 사항은 지적측량을 요함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 등이 소재함. 소재지 2.(서광리 240-1) 과수원 (소재지 3.(서광서문로 36) 제시 건물의 부지임. 일부 토지는 감귤목이 식재된 과수원이고, 일부 토지는 잡종지 상태임. 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있고, 기계 및 석재 등이 소재함. 일부 토지 및 토지 경계로 그물망 휀스시설이 설치되어 있음) 소재지 3.(서광서문로 36) 위 지상 제시 건물 벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고시설 101.5㎡ 및 제시외 건물 ㄴ.파이프조 렉산지붕 단층 기계실 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,239,203,491원원	591,779,925원원	40%	3.5회회
6개월	930,937,188원원	411,862,171원원	37%	3.6회회
12개월	1,422,166,779원원	594,006,822원원	43%	3.3회회

안덕면 창고경매 ☎ 서귀포 2억 5027만원 싼 창고, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2024타경36970	[창고] 서귀포시 하예동 793 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.54평 토지(대지권): 698.47평	477,804,500원 477,804,500원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경2059	[창고] 서귀포시 법환동 714-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.03평 토지(대지권): 1,900.31평	5,976,842,400원 5,976,842,400원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경8574	[창고] 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.06평 토지(대지권): 723.88평	790,407,000원 553,285,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경8776	[창고] 서귀포시 강정동 1951 [농지취득자격증명] 건물: 52.77평 토지(대지권): 6,043.04평	6,721,346,750원 4,704,943,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경1410	[창고] 서귀포시 안덕면 서광리 240-1 [농지취득자격증명] 건물: 30.70평 토지(대지권): 969.21평	834,245,500원 583,972,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경8714	[창고] 서귀포시 안덕면 덕수리 2980-1 [농지취득자격증명] 건물: 52.14평 토지(대지권): 2,663.51평	3,960,446,400원 2,772,312,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경1383	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 38.60평 토지(대지권): 1,275.04평	1,973,957,600원 1,381,770,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경1177	[창고] 서귀포시 서홍동 1338-2 [농지취득자격증명] 건물: 23.14평 토지(대지권): 500.03평	1,588,531,000원 778,380,000원	유찰 (2회)
	2026-07-07	2025타경7753	[창고] 서귀포시 표선면 표선리 1982-1 [농지취득자격증명] 건물: 40.72평 토지(대지권): 2,611.18평	1,995,551,440원 977,820,000원	유찰 (2회)
	2026-07-07	2025타경1414	[창고] 서귀포시 토평동 1525-1 [농지취득자격증명] 건물: 14.00평 토지(대지권): 701.20평	838,782,050원 411,003,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경8299	[창고] 서귀포시 남원읍 남원리 162-21 건물: 36.01평 토지(대지권): 195.72평	680,197,390원 333,297,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경1357	[창고] 서귀포시 대정읍 안성리 1838-1 건물: 160.05평 토지(대지권): 801.63평	1,341,705,000원 657,436,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경8026	[창고] 서귀포시 남원읍 위미리 12-2 [농지취득자격증명] 건물: 21.89평 토지(대지권): 1,116.53평	1,924,744,450원 660,188,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경8559	[창고] 서귀포시 서호동 50 [농지취득자격증명] 건물: 16.18평 토지(대지권): 1,513.11평	3,233,472,960원 1,109,081,000원	재진행 (3회)
	2026-08-04	2025타경6884	[창고] 서귀포시 토평동 1040-2 [농지취득자격증명] 건물: 429.86평 토지(대지권): 1,756.32평	2,200,055,000원 1,469,530,800원	재진행 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리
물건용도	창고
토지면적	3,204.00㎡(969.21평)
건물면적	101.50㎡(30.70평)
사건번호	2025타경1410
감정평가액	834,245,500원
최저입찰가	(70%) 583,972,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1410 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 8억 3425만원, 1회 유찰된 제주 서귀포 안덕면 창고의 최저입찰가는 5억 8397만원입니다.

안덕면 창고경매 ☎ 서귀포 2억 5027만원 싼 창고, 1회 유찰