소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리
물건용도	아파트
토지면적	24.37㎡(7.37평)
건물면적	49.89㎡(15.09평)
사건번호	2025타경7947
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,786,849원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8641,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 17. 경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 141	71058.1분의 24.3686	24.3686㎡ (7.37평)
건물	중리 141	1 철근콘크리트조	49.89㎡ (15.09평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
2)이용상태 기호(가) : 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역 대상물건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월4일	소유권
2024년10월15일	임차권설정	60,000,000원
2025년7월17일	강제경매
2025년11월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,777,778원원	47,193,167원원	72%	2.3회회
6개월	63,812,500원원	45,619,475원원	69%	2.2회회
12개월	94,548,387원원	73,114,855원원	72%	1.9회회

칠곡군 석적읍 아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-17	2025타경1038	[아파트] 칠곡군 약목면 관호리 952 건물: 15.13평 토지(대지권): 9.76평	36,000,000원 36,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경1038	[아파트] 칠곡군 약목면 관호리 952 건물: 15.13평 토지(대지권): 9.76평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2026-07-08	2024타경11191	[아파트] 칠곡군 약목면 관호리 727-1 [법정지상권] 건물: 1,812.28평	1,845,228,000원 1,291,660,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경7947	[아파트] 칠곡군 석적읍 중리 141 [임차권등기] 건물: 15.09평 토지(대지권): 7.37평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2022타경121216	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 271-1 숭오늘푸른타운 [임차권등기] 건물: 18.00평 토지(대지권): 8.44평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경9451	[아파트] 칠곡군 약목면 관호리 952 건물: 15.13평 토지(대지권): 9.76평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경9404	[아파트] 칠곡군 석적읍 남율리 710 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.76평	132,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
	2026-06-12	2025타경8497	[아파트] 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.53평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경8680	[아파트] 칠곡군 석적읍 남율리 1087 [임차권등기] 건물: 22.54평 토지(대지권): 11.74평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리
물건용도	아파트
토지면적	24.37㎡(7.37평)
건물면적	49.89㎡(15.09평)
사건번호	2025타경7947
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경7947 (대구지방법원)

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칠곡군 석적읍 아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?