구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 70-1	대	253㎡ (76.53평)
토지	지산동 70-3	전	252㎡ (76.23평)
건물	지산동 70-1	단층점포 시멘트벽돌조	103.47㎡ (31.30평)
건물	지산동 70-1	단층변소 시멘트벽돌조	3.30㎡ (1.00평)
제시외건물	지산동 70-1	점포 일부	46.3 ㎡(14.01평) 포함
	지산동 70-1	출입구	2 ㎡(0.61평) 포함
	지산동 70-1	점포 일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	지산동 70-1	휴게실 등	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	지산동 70-1	주방 및 창고	34.9 ㎡(10.56평) 포함
	지산동 70-1	점포	103.5 ㎡(31.31평) 포함
	지산동 70-1	2층 출입구	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	지산동 70-1	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	지산동 70-1	세면장 등	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	지산동 70-1	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점 및 점포 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
일련번호(3): 남서측으로 폭 약 5m~6m내외의 포장도로(지산동 70-2: 등기상 (주)나경인터내셔날 소유)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)
(2021-01-04)(접합), 온천원보호지구(무등산온천)＜온천법＞.
일련번호(3): 자연녹지지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 자연취락지구, 온천원보호지구(무등 산온천)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
귀 제시목록상, 일련번호(1)ㆍ(3) 토지는 '황효성, 김정님' 공유임.
1)건물의 구조 일련번호 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 1978년 08월 22일 사용승인되었으나, 리모델링 및 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 양호하며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 각종 인테리어 마감, 타일붙임 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉠: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉡: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 새시 마감 등임.
제시외건물㉢: 경량철골조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기, 새시 마감 등임.
제시외건물㉣: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉤: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 및 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉥: 경량철골조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임.
제시외건물㉦: 목조 함석기와지붕 일련번호(가) 2층 소재로서, 일부 무벽체임.
제시외건물㉧: 판넬조 판넬지붕 및 기타지붕 단층 건으로서, 판넬잇기 마감, 일부 무벽체 등임.
제시외건물㉨: 파이프조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임.
제시외건물㉩: 판넬조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 바닥: 타일깔기 마감 등임.
2)이용상태 일련번호 2(가): 점포 제시외건물㉠: 점포 일부 제시외건물㉡: 출입구 제시외건물㉢: 점포 일부 제시외건물㉣: 휴게실 등 제시외건물㉤: 주방 및 창고 제시외건물㉥: 점포 제시외건물㉦: 2층 출입구 제시외건물㉧: 창고 제시외건물㉨: 세면장 등 제시외건물㉩: 화장실로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉩이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 2(나): 현황 '멸실' 됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
귀 제시목록상, 일련번호(가) 건물은 '황효성, 김정님' 공유임. 현장조사 당시 공유자(황효성)를 통해 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2013년3월12일	근저당권	338,000,000원
2019년7월1일	근저당권	165,000,000원
2024년4월11일	근저당권	60,000,000원
2025년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2013년3월12일	근저당권	338,000,000원
2019년7월1일	근저당권	165,000,000원
2024년4월11일	근저당권	60,000,000원
2025년7월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각[제시외 건물(미등기) 포함] - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 목록 2.는 무단증축으로 인한 위반건축물이고, 2025. 8. 21.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 4,819,640원 부과된 상태임 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 제시외 건물(2-6) 지붕에 태양광설비(3KW) 1식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 매각제외함 - 목록 2.의 부속건물은 공부상 '변소'이나 현황은 '멸실'됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,290,380,000원원	914,660,000원원	71%	1회회
6개월	1,290,380,000원원	914,660,000원원	71%	1회회
12개월	1,198,199,047원원	727,760,000원원	60%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-03	2025타경33293	[일반상가] 동구 지산동 70-1 [농지취득자격증명] 건물: 111.04평 토지(대지권): 152.76평	1,102,985,520원 772,090,000원	유찰 (1회)

소 재 지	광주광역시 동구 지산동 70-1
물건용도	상가
토지면적	505.00㎡(152.76평)
건물면적	367.07㎡(111.04평)
사건번호	2025타경33293
감정평가액	1,102,985,520원
최저입찰가	(70%) 772,090,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

사건번호 : 2025타경33293 (광주지방법원)

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