구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상동 52-1	전	2083㎡ (630.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 신상동 소재 "아감마을" 북측 인근에 위치하며, 인근은 산간농경지대로서 주변으로 전, 과수원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 급경사지로서 현황 '전,농로'임. 4)인접 도로상태 본건 북동측이 현황 로폭 약2~3미터의 비포장 농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 수질보전 특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월13일	소유권
2021년4월2일	소유권
2025년10월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '전'이나 현황 일부 '농로'로 이용중. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 사건 토지의 지목은 `전` 으로 지상에 두릅나무과 복숭아나무가 주로 심어져 있고, 동쪽으로 경사가 있으며 동쪽 경계선 부근의 토지는 통행로로 이용되고 있음. 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,990,000원원	231,550,000원원	57%	2회회
6개월	445,990,000원원	231,550,000원원	57%	2회회
12개월	269,806,266원원	117,548,200원원	50%	2.6회회

대전시 동구 신상동 전 경매 핵심정리 ☆ 2025타경503609

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-24	2025타경503609	[전] 동구 신상동 52-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.11평	124,980,000원 87,486,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경503864	[전] 동구 삼괴동 25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.02평	33,482,000원 23,437,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경3708	[전] 동구 판암동 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.67평	387,650,000원 271,355,000원	유찰 (1회)

소 재 지	대전광역시 동구 신상동 52-1
물건용도	전
토지면적	2,083.00㎡(630.11평)
건물면적
사건번호	2025타경503609
감정평가액	124,980,000원
최저입찰가	(70%) 87,486,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

사건번호 : 2025타경503609 (대전지방법원)

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