구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임천리 산7	임야	15709㎡ (4,751.97평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 성수리 소재 ""성수마을"" 남동측 인근 및 임천리 소재 ""학사지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모공장, 농경지 및 임야등으로 형성 되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지등"" 상태이며, 일부 법면, 도로등 상태임.
기호(2): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""자연림 및 일부 농경지 등""상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약 7미터내외 포장도로(본건 일부포함)와 접함.
기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 2미터내외 비포장도로(임도등)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(1): 귀제시목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황 대부분 ""잡종지등""인 바, 참고 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1) 토지중 일부는 타인점유 중으로 현장조사되며 그 정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.
기호(1) 토지 일부는 현황 법면등인 바, 참고 바랍니다.
기호(1) 토지 일부는 현황 도로(진입로등)로 이용중이며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.
기호(2)토지는 현장방문 조사시점 당시 무성한 수림등으로 본건 지상에 봉분의 소재여부를 육안으로 확인이 불가하였으나, 위성도등을 통해 본건 경계지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 것으로 관찰되는 바, 재확인 하시기 바랍니다. 기호(2)토지 일부는 현황 ""과수원 및 전""등으로 이용중인 바, 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월30일	소유권
2017년10월26일	근저당권	420,000,000원
2021년11월24일	근저당권	160,000,000원
2025년4월16일	가압류	530,000,000원
2025년5월22일	가압류	135,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2026년1월6일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 소재. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 '과수원 및 전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 성수리 51은 공부상 `전`이나 현황은 `주차장 및 임야`로 이용중임 ㄴ. 임천리 산7은 공부상 `임야`이나 현황은 `전 및 임야`로 이용중임 ㄷ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,100,775원원	129,558,642원원	41%	3.8회회
6개월	801,091,457원원	330,745,859원원	47%	3.2회회
12개월	478,555,602원원	207,176,483원원	53%	2.8회회

[추천 경매물건] 경북 구미 임야, 5억 4982만원 / 2025타경11221

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경11483	[임야] 구미시 선산읍 죽장리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,559.87평	80,686,800원 80,687,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경11090	[임야] 구미시 오태동 산82-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 575.05평	58,931,000원 41,251,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11237	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 906 토지(대지권): 60.20평	88,953,000원 62,267,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11221	[임야] 구미시 산동읍 임천리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,751.97평	549,815,000원 384,870,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경10439	[임야] 구미시 거의동 산92 토지(대지권): 7,431.52평	1,621,422,000원 1,134,995,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11164	[임야] 구미시 지산동 산26-3 토지(대지권): 402.93평	225,108,000원 110,302,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경11119	[임야] 구미시 도개면 신림리 산14-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,267.02평	114,781,800원 56,242,000원	유찰 (2회)
	2026-06-19	2025타경350	[임야] 구미시 양호동 산19-1 토지(대지권): 7,948.79평	683,202,000원 164,035,000원	유찰 (4회)
	2026-06-19	2025타경10998	[임야] 구미시 형곡동 산87-15 토지(대지권): 1,065.10평	383,789,000원 64,502,000원	유찰 (5회)
	2026-06-16	2025타경10885	[임야] 구미시 해평면 도문리 65-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,327.37평	700,670,000원 343,328,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 16,333,000원	유찰 (5회)
	2026-05-21	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 7,904,000원	유찰 (8회)
	2026-06-17	2024타경77	[임야] 구미시 장천면 묵어리 산1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 15,038.79평	1,571,950,000원 770,255,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 임천리
물건용도	임야
토지면적	15,709.00㎡(4,751.97평)
건물면적
사건번호	2025타경11221
감정평가액	549,815,000원
최저입찰가	(70%) 384,870,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2025타경11221 (대구지방법원 김천지원)

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경북 구미시 산동읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 15,709.0㎡(4,752.0평)

[추천 경매물건] 경북 구미 임야, 5억 4982만원 / 2025타경11221