구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6883-6	1469.3분의 20.48	20.48㎡ (6.20평)
	구래동 6883-6	1469.3분의 21.34	21.34㎡ (6.46평)
	구래동 6883-6	1469.3분의 29.87	29.87㎡ (9.04평)
건물	구래동 6883-6	1 철근콘크리트구조	80.28㎡ (24.28평)
	구래동 6883-6	1 철근콘크리트구조	83.63㎡ (25.30평)
	구래동 6883-6	1 철근콘크리트구조	117.08㎡ (35.42평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 김포도시철도(김포골드라인) 구래역 남서측으 로 근접하여 위치하며, 부근일대는 근린상가(제2종근린생활시설) 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 제차량접근 용이하며, 북동측 인근에 소재하는 전철역 및 시내버스정류장까지 도보로 약 3분이내 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 제4층 401호, 402호, 403호 및 406호로 2015년 09월 17일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬 붙임 등 내벽: 페인트 및 인테리어 등 천장: 텍스 등 창호: 알미늄새시창 구조임.
4)이용상태 대상호수 중 401호, 402호, 403호는 3개호수 일체로 교회(김포창일교회)로 이용중이며, 406 호는 상가(크로플럽(커피 & 디저트))로 이용중이나 현장조사일 현재 폐문부재로 운영 등은 미상임. 5)설비내역 공동설비로 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 제2종근린생활시설(근린상가)건 물부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 남동측으로 차도와 인도가 구분된 진입도로와 접하고 있으며, 북서측으로 광폭의 보도전용도 로 및 북동측으로 소폭의 보도 전용도로가 소재하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 제1종지구단위계획구역(김포한강 신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시 택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>이고 토지거래계약에관한 허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 토지정보과문의), <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 폐문부재로 인하여 조사가 불가함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,026,775원원	269,699,622원원	36%	4.1회회
6개월	655,978,234원원	244,643,657원원	33%	4.3회회
12개월	590,837,766원원	182,788,292원원	28%	4.4회회

김포 근린상가 경매물건 | 2025타경34489 0차 물건정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-14	2025타경34489	[근린상가] 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 건물: 35.42평 토지(대지권): 9.04평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-14	2025타경34489	[근린상가] 김포시 구래동 6883-6 포인트프라자 건물: 85.00평 토지(대지권): 21.69평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-14	2025타경3949	[근린상가] 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 건물: 82.75평 토지(대지권): 36.82평	1,300,000,000원 1,300,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-14	2025타경2311	[근린상가] 김포시 대곶면 율생리 85-32 건물: 187.31평 토지(대지권): 550.25평	986,820,000원 986,820,000원	신건 (0회)
	2026-05-14	2025타경2298	[근린상가] 김포시 풍무동 45 건물: 393.92평 토지(대지권): 454.66평	6,327,796,200원 6,327,796,200원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경34176	[근린상가] 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 [대지권미등기] 건물: 19.96평	1,253,000,000원 1,253,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경3451	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	850,000,000원 850,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경34413	[근린상가] 김포시 장기동 2025-3 1층근린114호 건물: 42.05평 토지(대지권): 10.32평	1,673,000,000원 1,673,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경34413	[근린상가] 김포시 장기동 2025-3 1층근린111호 건물: 13.76평 토지(대지권): 3.37평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
	2026-05-07	2025타경4348	[근린상가] 김포시 통진읍 마송리 521-3 건물: 66.40평 토지(대지권): 20.88평	902,000,000원 902,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경33716	[근린상가] 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 12.44평 토지(대지권): 3.54평	821,000,000원 821,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경32933	[근린상가] 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 [대지권미등기] 건물: 10.67평	690,000,000원 690,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경32933	[근린상가] 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 [대지권미등기] 건물: 17.12평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경2052	[근린상가] 김포시 통진읍 마송리 521-3 건물: 66.40평 토지(대지권): 20.88평	834,000,000원 834,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경35129	[근린상가] 김포시 구래동 6882-11 폴리프라자2 건물: 21.92평 토지(대지권): 4.84평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6883-6
물건용도	근린상가
토지면적	71.69㎡(21.69평)
건물면적	280.99㎡(85.00평)
사건번호	2025타경34489
감정평가액	684,000,000원
최저입찰가	(100%) 684,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

사건번호 : 2025타경34489 (인천지방법원 부천지원)

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이번 경매는 김포 구래동 6883-6의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

김포 근린상가 경매물건 | 2025타경34489 0차 물건정리