구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉동 191-1	대	364㎡ (110.11평)
토지	용봉동 191	대	168㎡ (50.82평)
건물	용봉동 191-1	1층 공장 일반철골구조	180㎡ (54.45평)
	용봉동 191-1	2층 휴게실 일반철골구조	82.99㎡ (25.10평)
	용봉동 191	단층 주택 시멘트블록조	94.2㎡ (28.50평)
제시외건물	용봉동 191	가추	32.6 ㎡(9.86평) 포함
	용봉동 191	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	용봉동 191	작업장	12.4 ㎡(3.75평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 용봉동 소재 '용봉마을' 내에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 농촌지대를 이룸.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 근린생활시설(육가공사업장)부지임.
기호4) 부정형의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호4) 남측으로 노폭 약 2-3미터 도로에 접하나 동측 인접지(기호1)에 개설된 도로를 이용 하여 통행함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 대이나 일부는 현황 도로(건축물 대지면적 제외부분)임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동식창고 1동이 소재함.
2) 본건 기호4)는 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물(사용승인일: 2019.1.28)으로 외벽: 샌드위치판넬마감 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임.
기호3) 시멘트블록조 강판지붕 단층 건물으로 외벽: 몰탈위페인팅, 징크판넬마감 내벽: 벽지마감 등 바닥: 장판및 타일 등 창호: 새시창임.
2)이용상태 기호2) 근린생활시설(1층 육가공사업장, 2층 휴게실 등)임.
기호3) 단독주택임.
3)설비내역 기호2) 급배수설비, 육가공을 위한 냉동.냉장설비, 위생관리설비, 2층 난간 등을 갖추고 있으며, 건물 외부에 Condenser Unit 4대(별첨 사진용지 참조)가 설치되어 있음.
기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 1) 기호3) 공부상 지붕구조는 시멘트기와지붕이나 현황은 시멘트기와위 강판지붕 시공함.
2) 기호3)과 제시외건물 ㄴ)의 일부는 의뢰외지상(192번지)에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2) 1층 육가공사업장은 부분 운영중인 것으로 탐문됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2023년5월11일	근저당권	240,000,000원
2025년6월2일	가처분
2025년6월17일	가처분
2025년7월2일	가처분
2025년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2023년5월11일	근저당권	240,000,000원
2025년6월2일	가처분
2025년6월17일	가처분
2025년7월2일	가처분
2025년7월3일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 공부상 "대"이나 현황은 "대 및 일부 도로"임 - 목록1,4 지상에 이동식 창고 1동 소재함, 매각 제외 - 목록2 건물 1층 내외부에 설치된 냉동·냉장설비 등(Condenser Unit 4대)과 2층 난간은 건물과 불가분 관계 있어 건물에 포 함하여 평가함, 각 매각 포함 - 목록3 제시외 건물 소재, 매각 포함 - 목록3 건물 일부 및 제시외 건물 일부는 인접지 토지(광주 광산구 용봉동 192)에 소재함, 법정지상권 성립 여부는 불분명함 - 목록3 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황은 "시멘트기와위 강판지붕"임 - 목록4 일부 지상에 수목(소나무 등) 소재, 매각 포함 - 목록4 감정가는 수목 가격을 포함한 가격임 - 목록4 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,002,440원원	580,722,000원원	49%	3.2회회
6개월	868,335,367원원	500,268,333원원	47%	3.3회회
12개월	1,661,129,188원원	945,163,250원원	54%	3.1회회

광산구 용봉동 191-1 공장 경매 물건 ※ 2025타경33154

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-16	2026타경30223	[공장] 광산구 연산동 1159 건물: 310.20평 토지(대지권): 930.85평	3,259,335,640원 2,281,535,000원	유찰 (1회)
	2026-07-03	2025타경1281	[공장] 광산구 하남동 503-2 건물: 2,252.11평 토지(대지권): 2,001.64평	7,947,617,280원 5,563,333,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경33154	[공장] 광산구 용봉동 191-1 [법정지상권] 건물: 124.08평 토지(대지권): 160.93평	387,292,450원 271,104,715원	유찰 (1회)
	2026-06-19	2025타경33804	[공장] 광산구 오선동 270-117 건물: 541.81평 토지(대지권): 643.66평	2,729,909,000원 1,910,937,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2024타경74763	[공장] 광산구 월전동 1046-1 건물: 5,351.76평 토지(대지권): 7,609.36평	27,255,328,320원 15,262,984,000원	유찰 (2회)
	2026-07-10	2025타경31984	[공장] 광산구 고룡동 1014 건물: 204.18평 토지(대지권): 354.92평	2,787,192,540원 1,248,663,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경33477	[공장] 광산구 용동 674-4 건물: 436.07평 토지(대지권): 499.82평	1,622,375,320원 1,135,663,000원	재진행 (1회)
	2026-06-16	2025타경32767	[공장] 광산구 신창동 1086-9 건물: 111.76평 토지(대지권): 605.00평	2,784,509,900원 1,247,461,000원	재진행 (3회)

소 재 지	광주광역시 광산구 용봉동 191-1
물건용도	공장
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	410.19㎡(124.08평)
사건번호	2025타경33154
감정평가액	387,292,450원
최저입찰가	(70%) 271,104,715원
입 찰 일	2026.06.24(수) 09:55

사건번호 : 2025타경33154 (광주지방법원)

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광산구 용봉동 191-1 공장 경매 물건 ※ 2025타경33154