구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정리 85	전	67.0769㎡ (20.29평) 지분 13분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 장성군 황룡면 옥정리 및 월평리, 장성군 동화면 구림리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대, 마을주변산림지대, 면소재지내 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):부정형 완경사의 농경지임.
일련번호(3):전기타 및 일부 도로임.
일련번호(4):자연림 및 일부 묘지임.
일련번호(5):주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2):지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(3):세로(불)임.
일련번호(4):소로한면임.
일련번호(5):세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
일련번호(2):자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞이며, 주거지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(3):계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4):계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞이며, 계획관리지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(5):제1종일반주거지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(4) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 일련번호(5) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하여 지분비율을 고려한 수목가액을 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 일련번호(3)은 일부 도로부분인 것으로 확인되어, 구분평가 후 도로부분의 단가를 별도로 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 현황측량에 의한 이용상황별 면적확인 후 적의적용하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 인접지(장성군 황룡면 옥정리 산25-1) 지상에 분묘 소재하나, 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함, 분묘기지 권 성립 여지 불분명 - 지상에 임로 소재함 - 지적도상 맹지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,942,511원원	125,171,889원원	70%	1.8회회
6개월	129,534,123원원	93,824,200원원	64%	2.2회회
12개월	151,539,550원원	110,293,760원원	64%	2.2회회

전남 전경매> 장성군 싼 전, 2024타경86445

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2024타경86445	[전] 장성군 동화면 구림리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.47평	3,504,550원 3,504,550원	신건 (0회)
	2026-05-13	2024타경86445	[전] 장성군 황룡면 옥정리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.48평	2,821,560원 2,821,560원	신건 (0회)
	2026-05-13	2024타경86445	[전] 장성군 황룡면 옥정리 85 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.29평	1,878,240원 1,878,240원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경34507	[전] 장성군 남면 분향리 554 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.69평	41,695,000원 41,695,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경32478	[전] 장성군 장성읍 기산리 112-4 토지(대지권): 292.22평	572,770,000원 400,939,000원	유찰 (1회)
	2026-05-29	2024타경86940	[전] 장성군 북이면 달성리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.72평	468,000원 263,000원	유찰 (2회)
	2026-05-29	2024타경86940	[전] 장성군 북이면 달성리 97-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	5,148,000원 2,884,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경3751	[전] 장성군 황룡면 아곡리 495-4 건물: 2.72평 토지(대지권): 3,335.37평	1,078,524,000원 483,180,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 신호리 631 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.08평	7,698,200원 4,312,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 신호리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.51평	12,210,800원 6,839,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 옥정리 90-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.22평	4,893,400원 1,920,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[전] 장성군 황룡면 옥정리 13-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.22평	1,106,600원 620,000원	유찰 (2회)
	2026-05-27	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 28,324,000원	유찰 (4회)
	2026-05-27	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 37,751,000원	유찰 (4회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 옥정리
물건용도	전
토지면적	67.08㎡(20.29평)
건물면적
사건번호	2024타경86445
감정평가액	1,878,240원
최저입찰가	(100%) 1,878,240원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2024타경86445 (광주지방법원)

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광주지방법원에서 진행되는 2024타경86445, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 전경매> 장성군 싼 전, 2024타경86445