구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 54	전	2100㎡ (635.25평)
	하천리 54-1	전	588㎡ (177.87평)
	하천리 55-1	전	215㎡ (65.04평)

1)위치 및 주위환경 기호(1~3)은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 '하천교차로' 북동측 인근에 위치 하며, 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2)교통상황 기호(1~3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 연접한 토지로 - 기호(1, 2): 사다리형의 토지로 대체로 평탄하고, 전으로 이용중입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 맹지이며, 기호(3)을 통하여 출입하고 있습니다. - 기호(2): 맹지이며, 기호(1, 3)을 통하여 출입하고 있습니다. - 기호(3): 동측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. - 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))입니다. - 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역), 하수처리구역(2024-10-16)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '진입로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1~3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월4일	소유권
2019년11월7일	근저당권	481,000,000원
2019년11월7일	지상권

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록3: 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '진입로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하천리 54) 전(경작지임) - 소재지2(하천리 54-1) 전(경작지임) - 소재지3(하천리 55-1) 전(진입로로 이용중임) * 위 소재지1~3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,621,241원원	259,762,478원원	43%	3.1회회
6개월	767,610,818원원	288,155,042원원	41%	3.2회회
12개월	774,852,704원원	302,209,727원원	42%	3.1회회

서귀포 전 경매물건 | 878.2평, 2025타경9030 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경8876	[전] 서귀포시 성산읍 난산리 828-6 [농지취득자격증명] 건물: 19.97평 토지(대지권): 2,144.73평	1,429,964,000원 1,429,964,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경8795	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 831 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.12평	171,054,000원 171,054,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경8732	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	430,341,000원 430,341,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1658	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1646 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.34평	1,264,245,000원 1,264,245,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1620	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1653-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	235,790,000원 235,790,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1620	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,243.04평	2,501,302,000원 2,501,302,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1328	[전] 서귀포시 강정동 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	1,207,800,000원 1,207,800,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1409	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.10평	708,084,000원 708,084,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경7951	[전] 서귀포시 안덕면 서광리 1647 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 970.12평	946,065,000원 946,065,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경7919	[전] 서귀포시 성산읍 신산리 1205 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,087.01평	2,543,087,000원 2,543,087,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경8163	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 792 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	203,831,220원 203,831,220원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경8064	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,138.61평	2,002,448,000원 2,002,448,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경2076	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1417 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	181,326,000원 181,326,000원	신건 (0회)
	2026-07-21	2025타경1538	[전] 서귀포시 대정읍 동일리 2674-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	294,203,000원 205,942,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경8579	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	123,648,000원 86,554,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리
물건용도	전
토지면적	2,903.00㎡(878.16평)
건물면적
사건번호	2025타경9030
감정평가액	748,918,000원
최저입찰가	(70%) 524,243,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2025타경9030 (제주지방법원)

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제주지방법원의 2025타경9030 사건, 7억 4892만원짜리 전 경매물건입니다.

서귀포 전 경매물건 | 878.2평, 2025타경9030 경매물건 소개할께요.